Tuhabi impulsa la digitalización del mercado inmobiliario en México

En solo cinco años, México ha pasado de ser un mercado emergente en digitalización inmobiliaria a convertirse en uno de los ecosistemas proptech más activos de América Latina. Según datos de Siila, actualmente operan más de 112 empresas tecnológicas enfocadas en compraventa, renta, financiamiento y gestión de propiedades. Casi el 60 % de estas startups fueron fundadas en ese mismo periodo.

Este crecimiento está respaldado por estimaciones de Grand View Research, que proyecta un valor de hasta 3 mil millones de dólares para el mercado proptech mexicano hacia 2030, con un crecimiento anual de aproximadamente 15 %. Tecnologías como inteligencia artificial, blockchain, big data y herramientas de automatización están impulsando esta transformación, modernizando una industria tradicionalmente fragmentada.

La inversión ha sido otro factor decisivo. De acuerdo con Reuters, en 2024 el capital de riesgo en América Latina creció un 26 %, con México liderando sectores como fintech y proptech. Sin embargo, en enero de 2025, la inversión cayó un 90 % en comparación con el mismo mes del año anterior, según datos de TTR Data. Este giro ha llevado a muchas startups a enfocarse en modelos más sostenibles y menos dependientes del crecimiento acelerado.

Una de las compañías que ha sabido adaptarse a este nuevo entorno es Tuhabi, que ha consolidado su modelo de negocio alrededor de la eficiencia, la transparencia y el uso de inteligencia artificial. En el primer trimestre de 2025, el precio promedio de las viviendas vendidas en su plataforma fue de $1.2 millones de pesos, por debajo del promedio nacional de $1.86 millones, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la propia empresa.

“En Tuhabi estamos enfocados en construir un modelo de negocio rentable. Tan solo en 2024, generamos transacciones por más de 800 millones de dólares en valor bruto, lo que refleja un crecimiento extraordinario como compañía”, afirmó Felipe Restrepo, VP de Growth de Tuhabi en México.

Restrepo también destacó el papel de la inteligencia artificial como motor de eficiencia: “Cerca del 50 % de nuestras transacciones pasan por IA. Esta tecnología ha optimizado nuestras decisiones comerciales, la asignación de precios y la productividad general, que se ha incrementado en más de un 40 %”.

A pesar del avance tecnológico, persisten desafíos estructurales en el sector. Muchas empresas aún operan con procesos obsoletos o sin la capacitación digital necesaria, lo que limita el potencial de estas soluciones. Sin embargo, los beneficios de la digitalización ya son visibles:

• Decisiones basadas en datos actualizados y verificables.
• Automatización de procesos como citas, seguimiento de clientes y validación documental.
• Mejora en la comunicación entre actores del mercado.
• Agilización de cierres y reducción de fricciones operativas.
• Acceso a financiamiento e instrumentos financieros desde un solo canal.

La integración entre los mundos financiero e inmobiliario ha permitido la creación de plataformas todo-en-uno, que facilitan desde la precalificación hipotecaria hasta la firma digital, dentro de un flujo 100 % digital.

Restrepo concluye: “La tecnología es solo una herramienta. El verdadero cambio ocurre cuando entendemos el mercado y diseñamos productos que permiten a las personas aprovechar oportunidades. En Tuhabi le damos a las familias las herramientas para comprar, vender o financiar su vivienda en México”.

La nueva era de la compraventa inmobiliaria requiere propuestas ágiles, estructuras ligeras y resultados concretos para una generación de usuarios cada vez más digitales, informados y exigentes.