Es tiempo de compradores.- AMPI

*Karim Oviedo Ramírez, presidente nacional afirmó existen buenas oportunidades en inmuebles que alcanzan plusvalía por arriba del promedio; también llamó a impulsar seguridad para beneficio de toda la economía y del sector

Es tiempo de compradores actualmente en el mercado inmobiliario mexicano porque hay oportunidad de hacer buenas inversiones en bienes raíces, en donde en algunas ocasiones la gente tiene necesidad de vender y también porque México es un país en donde se siguen apreciando los inmuebles, afirmó Karim Oviedo Ramírez.

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)  resaltó destinos atractivos para la inversión,  ciudades tipo: en Baja California Sur, Los Cabos, La Paz, Querétaro, Mérida; mercados que actualmente tienen un auge muy importante. 

También precisó que los que invierten en inmuebles para renta ganan por dos conceptos: por la plusvalía del inmueble y por lo que perciben por pago de rentas.

“De hecho, tanto los datos de Lamudis y  BBVA ponen la apreciación, la plusvalía de los inmuebles por encima de la inflación. Este es un síntoma inequívoco de que tenemos una buena expectativa inmobiliaria y también para quienes quieren invertir, que sepan que están teniendo buenos rendimientos por plusvalía, más los ingresos por renta;

“Esto es bien importante: poder conjugar las dos cosas: plusvalía, más ingresos por arrendamiento o aprovechamiento sustituto de los inmuebles; este, siempre es importante al momento de considerar hacer una inversión”.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) el promedio del crecimiento de valores de la vivienda fue de 9.2% global nacional, pero hay estados en donde hay mayor crecimiento: California sur el más alto. (SHF toma los valores que resultan de los avalúos bancarios, por créditos que prestan instituciones financieras, también del Infonavit y Fovissste).

Oportunidades en nearshoring y propiedades vacacionales

De acuerdo con el líder de AMPI otros segmentos importantes para inversión son dentro del #nearshoring las bodegas y naves industriales con especial foco en Chihuahua y Baja California en el tema de las bodegas. 

“No solo se ha incrementado la demanda al grado de tener insuficiencia, sino que además se han apreciado más el costo de las rentas. Entonces, quién va a hacer inversiones pues tiene el ingreso de la plusvalía, más el ingreso por el arrendamiento, más la certeza de que le rentan a una empresa que va a ser de largo plazo, que te va a garantizar el retorno de la inversión que tienes.

Aquí hay un buen mercado para compradores… En los últimos cinco años hemos tenido algunas zonas en donde han incrementado las rentas en un 60% , dijo y explicó que el Istmo de Veracruz y Oaxaca, tendrán un importante crecimiento los próximos años en ese segmento industrial.

Otro sector que también está creciendo, es el turismo con buenos retornos de inversión. Ejemplos: Los Cabos, Puerto Vallarta (Riviera Nayarit) y la Riviera Maya

La importancia del Asesor inmobiliario

El presidente de AMPI resaltó la importancia de que el público que busca hacer inversiones o bien alguna operación en bienes inmuebles acuda con un asesor inmobiliario profesional y no con alguien improvisado o que le realice alguna mala operación o incluso fraude.

“El asesor tiene conocimiento de cuáles son los mercados que realmente están teniendo las mejores plusvalías en el país y así puede asesorar a los inversionistas”.

el Istmo de Veracruz y Oaxaca, muy importante ese crecimiento de esa zona, también el tema comercial e industrial va a ser importante, y va a ser un detonante del país en los próximos años. 

El experto también recomendó invertir en el país en seguridad para impulsar también el crecimiento económico de las ciudades y del país.

“¿En dónde no estamos teniendo crecimiento? En unas zonas en donde hay inseguridad, y además de inseguridad, no hay créditos disponibles.

Podemos hablar, por ejemplo de zonas como Tepic, Nayarit, en donde hubo una cierta incertidumbre jurídica, en donde está costando trabajo recobrar la confianza, por poner un ejemplo, la zona de Zacatecas, el estado también, por cuestiones de inseguridad, Culiacán y algunas otras ciudades cercanas que también tienen problema por inseguridad, Guerrero, en la parte de Acapulco, en donde lo que tenemos que hacer es ponernos de acuerdo con las autoridades para que haya mayor seguridad; y habiendo mayor seguridad va a haber mayor inversión”.

“Creo que esto es importante que lo digamos, que no lo hagamos a un lado, no por obviarlo, las cosas se van a resolver, creo que hay que ponerlas al frente, decir que es importante que intervengan las autoridades para tener mayor seguridad, porque en la medida que tengamos mayor seguridad vamos a tener un mayor crecimiento en nuestro país”.

Así, también recomendó acerca a profesionales y evitar que  asesores sin experiencia ni conocimientos les hagan realizar operaciones ilegales o procesos tortuosos.

“Por eso el lema de este año es “profesionales en bienes raíces”, porque lo que queremos justamente es hacer eso, profesionalizar”.

Recomendó buscar en el directorio de la página oficial www.ampi.org al asesor ideal dentro de las  104 ciudades donde AMPI tiene presencia.