Colaboraciones
¿Cómo es la vivienda que se está desarrollando en las principales ciudades de México?
Por Justino Mata Moreno, Director de Consultoría de Tinsa
Vivienda vertical vs. horizontal
Al cierre del 2024, 51% del stock disponible de vivienda en venta en las principales ciudades del país correspondía a vivienda vertical. La Ciudad de México lideró en participación de departamentos con un 99%, mientras que Monterrey registró la menor proporción de vivienda vertical, con solo el 20%.
Preventa vs. entrega inmediata
Al cierre del cuarto trimestre de 2024, el stock disponible en estas ciudades sumó poco más de 140 mil unidades. De ellas, el 25.3% se comercializaba en preventa o en las primeras fases de construcción, principalmente en la Ciudad de México, Querétaro y Monterrey. Por otro lado, el 24.5% del stock disponible correspondía a unidades de entrega inmediata, concentradas sobre todo en Cancún, Valle de México, Mérida y Monterrey.
| Ciudad | Bardeado | Preliminares | Obra Negra | Acabados | Entrega Inmediata |
| Monterrey | 27% | 13% | 24% | 12% | 24% |
| ZM del Valle de México | 18% | 6% | 24% | 13% | 39% |
| CDMX | 35% | 30% | 14% | 7% | 14% |
| Guadalajara | 27% | 10% | 32% | 10% | 21% |
| Querétaro | 32% | 8% | 40% | 8% | 12% |
| Mérida | 17% | 9% | 24% | 21% | 29% |
| Cancún | 9% | 8% | 37% | 2% | 44% |
| Riviera Maya | 21% | 30% | 41% | 4% | 4% |
TABLA: Participación del stock disponible según estado de obra. Fuente: Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin
Por segmento, el 37% del stock disponible se concentraba en el segmento Medio, seguido por 30% en el Residencial. Algunos puntos clave a resaltar en las ciudades analizadas son los siguientes:
- En Monterrey el segmento Tradicional representó el 34% del stock disponible, seguido por el Medio (29%) y el Residencial (27%). La ciudad se mantiene como la de mayor presencia de vivienda Tradicional en el país.
- En la zona metropolitana del Valle de México, el 58% del stock disponible corresponde a vivienda Media.
- La Ciudad de México no cuenta con stock en los segmentos Popular y Tradicional. Su oferta se concentra en vivienda Residencial (47%), seguida por el segmento de vivienda Media (29%).
- Guadalajara también concentra su stock en los segmentos Residencial (56%) y Media (21%).
- En Mérida, la vivienda Media representa el 55% del stock disponible, mientras que la Tradicional alcanza el 23%.
- Querétaro registra la mayor concentración de vivienda Media, con un 64%.
- Cancún presenta un buen equilibrio entre segmentos, con un mayor stock en el Tradicional (45%), seguido por el Residencial (27%).
- En la Riviera Maya, el 61% del stock disponible pertenece al segmento Tradicional.
Tamaño
Los departamentos más pequeños de las ciudades analizadas se localizan en la Riviera Maya con 69.8 m2 de superficie interior y propiedades de una recámara, aunque cabe destacar que son los más equipados dentro de la muestra. Los más grandes se encuentran en la zona metropolitana del Valle de México con 102.5 m2 de superficie interior y un promedio de 2.3 recámaras.
Tabla: características de las viviendas tipo departamentos por ciudad. Fuente: Analytics INCOIN
Altura
La altura es un atractivo en la vivienda vertical, principalmente por las vistas que ofrecen los pisos altos. Monterrey concentra el mayor stock disponible en edificios de gran altura, con un 37% de las unidades desarrolladas en inmuebles con más de 25 niveles. Le sigue la Ciudad de México, donde el 14% del stock disponible corresponde a edificios dentro del mismo rango.
Con más de 25 años de experiencia en la industria, en Tinsa México by Accumin entendemos el valor, sabemos cómo hacerlo crecer y cómo protegerlo. Nuestros análisis del mercado se basan siempre en datos levantados en campo y en nuestro expertise, para que nuestros clientes se sientan tranquilos de tener la información correcta para tomar decisiones.
