Precio del metro cuadrado en Monterrey sube en 2026

La zona metropolitana de Monterrey mantiene una tendencia al alza en los precios de vivienda, posicionándose entre las ciudades con mayores costos habitacionales del país, de acuerdo con información del portal inmobiliario Inmuebles24.

Datos de la plataforma indican que el precio promedio del metro cuadrado en Monterrey alcanzó los 79,242 pesos en enero de 2026, lo que representa un incremento de 16% respecto a enero de 2024, cuando el valor promedio era de 68,207 pesos.

Municipios con mayores incrementos

El análisis basado en anuncios publicados muestra que cinco municipios del área registraron aumentos en los precios de venta de entre 14% y 20% durante los últimos dos años.

Los incrementos porcentuales más altos, cercanos al 20%, se observaron en:

• Monterrey, donde el precio pasó de 56,029 a 67,338 pesos por metro cuadrado.
• Santa Catarina, con un aumento de 61,813 a 74,034 pesos por metro cuadrado.

Por su parte, San Nicolás de los Garza registró un crecimiento de 19% en el mismo periodo, alcanzando un valor promedio de 55,783 pesos por metro cuadrado.

Municipios con mayor costo y variaciones relevantes

Aunque San Pedro Garza García presentó una variación menor, de 12%, continúa siendo el municipio con el precio más elevado de la zona, con un promedio de 99,867 pesos por metro cuadrado.

En contraste, Guadalupe reportó un precio cercano a 47 mil pesos por metro cuadrado en enero de 2026, con una variación al alza de 14% en el periodo analizado.

Los datos corresponden al precio promedio por metro cuadrado calculado a partir de los anuncios activos en la plataforma durante el periodo señalado.

Monterrey, considerada uno de los principales centros industriales y financieros del país, mantiene presión en su mercado inmobiliario en un contexto de crecimiento urbano y actividad económica sostenida.