Guadalajara alcanza 5.9 millones de m² de inventario industrial: CBRE

El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara mantiene una tendencia de crecimiento impulsada por la manufactura avanzada, la electrónica y la logística. Al cierre del segundo trimestre de 2026, el inventario industrial alcanzó 5.9 millones de metros cuadrados, mientras que la actividad constructiva superó los 424 mil metros cuadrados en desarrollo, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE.

Durante el periodo se incorporaron 45,300 metros cuadrados de nueva oferta, principalmente en el corredor de El Salto, lo que permitió ampliar el inventario industrial clase A. Paralelamente, la superficie en construcción llegó a 424,950 metros cuadrados, reflejando la continuidad de nuevos proyectos en la zona metropolitana.

El ingreso de nuevos espacios fue superior a la absorción neta del trimestre, por lo que la disponibilidad aumentó a 352,500 metros cuadrados y la tasa de vacancia se ubicó en 6.0%.

En cuanto a la actividad comercial, durante el primer semestre de 2026 se comercializaron más de 255 mil metros cuadrados mediante prearrendamientos y arrendamientos directos, mientras que la absorción neta acumuló cerca de 136,500 metros cuadrados, lo que confirma que la demanda por espacios industriales continúa activa.

CBRE señaló que las operaciones estuvieron impulsadas principalmente por empresas de los sectores de manufactura avanzada, electrónica y logística, las cuales buscan inmuebles con mayores especificaciones técnicas y ubicaciones estratégicas.

El precio promedio de salida para renta se ubicó en 7.51 dólares por metro cuadrado al mes, manteniendo una tendencia de crecimiento asociada a la incorporación de desarrollos de mayor calidad y al desempeño de los corredores industriales consolidados.

Jalisco fortalece su atractivo industrial

El reporte también destaca que el entorno económico continúa favoreciendo la expansión del mercado industrial en México. Durante el primer trimestre de 2026, el país captó 23,591 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED), de los cuales 94.2% correspondieron a reinversión de utilidades.

En este contexto, Jalisco recibió 723 millones de dólares de IED durante el mismo periodo, equivalentes al 3.1% del total nacional, fortaleciendo su posición como uno de los principales polos de manufactura avanzada del país.

La combinación de infraestructura, talento especializado y conectividad logística ha favorecido la demanda por espacios industriales de alta especificación, particularmente en corredores como El Salto, donde se concentra la mayor parte de los desarrollos en construcción. También se registran nuevos proyectos en Zapopan Norte y Periférico Sur, orientados a requerimientos específicos de las empresas.

De acuerdo con CBRE, el comportamiento del mercado durante 2026 refleja una etapa de expansión más equilibrada, con una demanda que continúa activa y un crecimiento sostenido de la oferta para atender las necesidades de la industria.