Mercado de oficinas premium en la CDMX mantiene dinamismo durante 2026

El mercado corporativo de oficinas en la capital del país mantiene una tendencia de estabilidad y recuperación durante el primer semestre de 2026, impulsado por la demanda en los corredores de mayor valor corporativo y la incorporación de nuevos desarrollos Clase A y A+.

De acuerdo con el reporte Market View Oficinas Ciudad de México de CBRE, el inventario de oficinas Clase A y A+ alcanzó 7.5 millones de metros cuadrados, lo que representa un crecimiento anual de 2.3%, derivado principalmente de la incorporación de 104 mil metros cuadrados de nueva oferta en los corredores de Insurgentes y Bosques.

El informe señala que la demanda continúa concentrándose en las zonas de mayor atractivo corporativo. Durante el primer semestre del año, Insurgentes captó el 45% de la absorción neta, mientras que el Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD) —integrado por Polanco, Reforma y Lomas Palmas— concentró otro 36%, lo que significa que ambos corredores reunieron más del 80% de la demanda neta.

Inversión extranjera impulsa el mercado corporativo

El desempeño del mercado coincide con el crecimiento de la Inversión Extranjera Directa (IED) en el país.

Durante el primer trimestre de 2026, México recibió 23,591 millones de dólares de inversión extranjera, un incremento anual de 10.4%. De ese total, la Ciudad de México concentró 49.9%, equivalente a 11,776.8 millones de dólares, consolidándose como el principal destino para el capital internacional.

Este dinamismo ha contribuido a sostener la demanda de oficinas de alta calidad, particularmente en los corredores con mayor actividad empresarial.

Baja la vacancia y avanza la construcción

Al cierre del primer semestre, la tasa de vacancia del mercado de oficinas se ubicó en 17.6%, una reducción de 0.8 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025.

El mejor desempeño se registró en el CBD, donde la disponibilidad descendió a 10.6%, reflejando una demanda sostenida por espacios corporativos en esta zona.

Actualmente, el mercado ofrece distintos formatos de ocupación: 54% de los espacios disponibles se encuentran en obra gris, mientras que el resto corresponde a oficinas acondicionadas, espacios Plug & Play y opciones de subarrendamiento.

En paralelo, el pipeline de construcción suma 260 mil metros cuadrados distribuidos en ocho proyectos activos, de los cuales 27% ya se encuentra prearrendado. Más de la mitad de estos desarrollos se localizan en Polanco y otro 35% en Reforma.

Para la segunda mitad de 2026 se prevé la incorporación de 214 mil metros cuadrados adicionales, principalmente en el Centro de Negocios de la Ciudad de México, con edificios Clase A+ orientados a satisfacer la demanda de empresas que buscan ubicaciones estratégicas.

Tecnología lidera la demanda de oficinas

Las operaciones de mayor tamaño durante el primer semestre fueron impulsadas principalmente por empresas de Tecnología e IT, sector que representó 38% de las diez transacciones más importantes del mercado.

Le siguieron las industrias de Construcción, con 16%, y Servicios Corporativos, con 11%, lo que confirma que las empresas continúan privilegiando oficinas ubicadas en corredores con alta conectividad y servicios especializados.