Cambian tendencias del mercado por gentrificación y Mundial

Aunque sigue la tendencia alcista en precios en parques industriales y oficinas, principalmente el mercado está cambiando por la llegada de jugadores extranjeros por ejemplo a espacios comerciales.

En conferencia Pablo Gadsden, COO y Cofundador de Spot 2 y Vianey Macías, head market research de Spot2 precisaron que están llegando al mercado de retail e industrial sobre todo inversionistas de Asia (como China y Corea) que rentan con mayor facilidad locales comerciales también.

Entonces el ciclo de vida de negocios como cafeterías, etc están siendo de aproximadamente cuatro a cinco años y esto lleva a un ajuste del mercado en donde los contratos también irán modificándose.

El encarecimiento de los precios de renta de inmuebles comerciales en la Ciudad de México principalmente cambia ante la llegada de extranjeros en colonias céntricas y ya recurrentes como la Roma, Condesa, Santa María la Rivera y Escandón.

“Entonces lo que sucede es que desplazan a los negocios ya tradicionales que no pueden ya pagar las rentas”, apuntó el directivo.

Agregó que el corredor más rezagado en colocación actualmente en el tema corporativo es Santa Fe (con sólo el 5% de ocupación) vs Polanco (con el 60% de ocupación dentro de la plataforma de Spot2), seguidos por Reforma e Insurgentes como parte de la mayor demanda de metros cuadrados para oficinas.

Respecto a espacios corporativos la analista mencionó que conforme aumente la demanda se incrementarán los precios, aunque hoy por hoy los clientes priorizan calidad vs. Precio.

La tendencia, dijo es migrar a edifico “A+” donde la previsión indica que pueden subir los precios en la zona metropolitana de la Cdmx por ejemplo de 21.56 a 22.86 dólares por metro cuadrado. Se prevé la consolidación de estos espacios más o menos en 24.26 dólares.

El ritmo del incremento de precios ha sido un aproximado de entre 10 y 20% anual, señaló.

Y en espacios industriales el experto señaló que observan la construcción de nuevos espacios enfocados al nearshoring y al comercio internacional en general y distribución y logística, considerando también la última milla, etc donde a mayor demanda subirán los precios.

“La tendencia es ajustar precios”, dijo y añadió, “el sector oficinas es muy negociable porque el objetivo es rentar”.

EL EFECTO DEL “MUNDIAL”

La euforia del mundial llevará también a un mayor desplazamiento temporal de espacios corporativos, pero no se ve un efecto que distorsione al mercado, aseguró el COO y cofundador de Spot 2.

Al respecto Vianey Macías, heatmarket de Spot 2 precisó que el Mundial de Fútbol impactará en la creación de negocios y en la transformación de los entornos urbanos.

Esto es que habrá mayor desplazamiento en el tema corporativo que después del mundial se verá si tienen planes de largo plazo, pero que por lo pronto detonará rentas y comercio en un radio de 2.5 km alrededor de cada estadio mundialista en las tres ciudades donde se jugará en México: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.