¿Te pueden quitar tu casa en unos días? Expertos revelan cómo prevenir un despojo y qué hacer si ya ocurrió

El despojo de viviendas ya no es una historia que sólo ocurre en colonias lejanas o en inmuebles abandonados. Casos recientes en la alcaldía Benito Juárez, particularmente en la colonia Del Valle, encendieron las alertas sobre un delito que cada vez preocupa más a propietarios, vecinos y especialistas del sector inmobiliario.

Aunque las cifras oficiales todavía no reflejan la magnitud del problema debido a la falta de denuncias, expertos coinciden en que se trata de un fenómeno real, organizado y que aprovecha cualquier descuido de los propietarios para apropiarse de un patrimonio construido durante años.

La prevención vale más que cualquier juicio

Durante un panel organizado por En Concreto, Laura Zazueta, directora del Instituto de Administradores de Inmuebles; Felipe Cuevas Peña, presidente de la AMPI Ciudad de México, y la abogada penalista Leslie Valencia coincidieron en un punto: la mejor defensa contra el despojo es actuar antes de que ocurra.

Los delincuentes ya tienen identificado un modus operandi. Primero verifican si una vivienda permanece sola durante varios días, tocan timbres, observan movimientos, revisan si se acumula correspondencia o si nadie entra ni sale. Cuando confirman que está deshabitada, entran, cambian cerraduras, vacían el inmueble e incluso realizan remodelaciones exprés para aparentar una posesión legítima.

Los especialistas recomendaron no dejar viviendas desocupadas por largos periodos, mantener comunicación permanente con los vecinos, instalar cámaras de vigilancia y sistemas de alarma conectados con grupos vecinales, además de revisar periódicamente el estatus jurídico del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

También insistieron en mantener actualizados contratos de arrendamiento, comodato o cualquier documento relacionado con la ocupación del inmueble, así como digitalizar escrituras, recibos prediales, pagos de servicios y toda la documentación que acredite la propiedad.

Si ya ocurrió el despojo, cada minuto cuenta

La abogada Leslie Valencia advirtió que el tiempo juega en contra del propietario.

Explicó que la primera acción debe ser reunir inmediatamente las escrituras originales, certificados de libertad de gravamen, boletas prediales, recibos de servicios, fotografías del inmueble y cualquier documento que pruebe la propiedad.

Después, es indispensable acudir al Registro Público de la Propiedad para obtener el historial registral actualizado y conocer si hubo movimientos irregulares sobre el inmueble.

Paralelamente debe presentarse una denuncia penal ante el Ministerio Público por despojo, acompañada de todos los elementos de prueba posibles y solicitar medidas cautelares para evitar nuevas transferencias o ventas mientras se desarrolla la investigación.

La especialista recordó que estos casos suelen involucrar otros delitos como falsificación de documentos, fraude, usurpación de identidad, asociación delictuosa e incluso corrupción de servidores públicos, por lo que recomendó contar desde el inicio con asesoría jurídica especializada.

Los vecinos también son parte de la solución

Laura Zazueta destacó que varios de los casos recientes pudieron detectarse gracias a la organización vecinal.

En uno de ellos, una alarma conectada con un grupo de WhatsApp permitió que los vecinos acudieran de inmediato cuando personas intentaban ingresar al inmueble. Esa reacción evitó que los ocupantes ilegales consolidaran la posesión.

Felipe Cuevas agregó que hoy existen alertas registrales que notifican cualquier movimiento sobre una propiedad y recomendó a los propietarios contratar este servicio, además de acercarse a administradores profesionales y asesores inmobiliarios para dar seguimiento permanente a sus inmuebles.

El llamado de los especialistas cobra mayor relevancia frente a un parque habitacional de más de 35 millones de viviendas en México, donde millones presentan problemas de regularización o situaciones jurídicas poco claras, condiciones que facilitan este tipo de delitos.

El mensaje fue contundente: frente al despojo no basta con confiar en que «nunca me va a pasar». Tener documentos en regla, monitorear el inmueble y reaccionar de inmediato puede ser la diferencia entre conservar el patrimonio familiar o enfrentar un largo y costoso proceso para intentar recuperarlo.