Demanda industrial en Monterrey crece 125% en el segundo trimestre de 2026

El mercado inmobiliario industrial de Monterrey mantuvo su crecimiento durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por nuevas inversiones y un incremento en las operaciones de gran escala, de acuerdo con el reporte Market View presentado por CBRE.

La firma especializada en consultoría y servicios inmobiliarios destacó que la absorción bruta, es decir, los espacios comercializados durante el trimestre, alcanzó los 295 mil metros cuadrados, lo que representó un aumento de 125% respecto al trimestre previo.

Según Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México para la región noreste, el sector industrial de Monterrey avanza hacia una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda.

“Al cierre del primer semestre de 2026, la absorción bruta acumuló 426 mil metros cuadrados, un crecimiento de 19.1% frente al mismo periodo de 2025, impulsado por una nueva serie de transacciones de gran escala concretadas durante el segundo trimestre”, señaló el directivo.

Mercado industrial avanza hacia una etapa de normalización

El reporte indica que la tasa de vacancia se ubicó en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, una ligera reducción frente al 6.9% registrado en el primer trimestre del año.

Por su parte, la actividad de construcción alcanzó los 521 mil metros cuadrados, mientras que el precio promedio de renta se situó en 6.98 dólares por metro cuadrado al mes.

CBRE señaló que el mercado atraviesa un proceso de ajuste derivado de una mayor disponibilidad de espacios, lo que ha generado un entorno más competitivo entre propietarios y mejores condiciones para los inquilinos.

Nuevo León fortalece su atractivo para la inversión

Durante los primeros meses del año, Nuevo León reportó indicadores económicos favorables. La Inversión Extranjera Directa (IED) superó los mil 956 millones de dólares, cifra que representa el 8.3% del total nacional y se ubica por encima del promedio de los últimos años.

En materia laboral, entre enero y mayo se generaron 38 mil nuevos empleos, de acuerdo con datos del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Más de la mitad de estas plazas correspondieron al sector manufacturero, que mostró un crecimiento importante frente al mismo periodo de 2025.

Apodaca y Santa Catarina concentran la nueva oferta

Al cierre del segundo trimestre, el inventario industrial de Monterrey alcanzó los 17.99 millones de metros cuadrados, tras incorporar 93 mil metros cuadrados adicionales, lo que representó un crecimiento anual de 6.3%.

La nueva oferta se concentró principalmente en los submercados de:

• Apodaca, con el 40% del nuevo inventario.
• Santa Catarina, con el 35%.

En contraste, los submercados de Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina añadieron en conjunto 84 mil metros cuadrados de espacios vacantes.

Manufactura y empresas estadounidenses lideran la demanda

La industria manufacturera concentró el 78% de la demanda industrial registrada en Monterrey durante el trimestre, seguida por el sector logístico, con 11%, y el segmento de alta tecnología, con 6%.

En cuanto al origen de las inversiones, las empresas de Estados Unidos representaron el 29% de la absorción bruta del periodo, seguidas por compañías de Dinamarca, con 23%, y Alemania, con 11%.

El informe también destacó el regreso de inversiones asiáticas, que aportaron 74 mil metros cuadrados a la demanda industrial del trimestre.

Además, el tamaño promedio de las transacciones alcanzó los 15 mil metros cuadrados, un incremento de 40% respecto al trimestre anterior.