Índice SHF: precio de la vivienda en México aumenta 7.9% en 2026

El precio de la vivienda en México mantuvo una tendencia al alza durante el primer semestre de 2026. De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario registró un crecimiento acumulado de 7.9% frente al mismo periodo de 2025.

Tan solo en el segundo trimestre del año, el índice reportó un incremento de 7.3% a nivel nacional, en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Vivienda nueva registra mayor crecimiento

Entre enero y junio de 2026, el comportamiento de los precios mostró diferencias de acuerdo con las características de las viviendas.

La vivienda nueva presentó un aumento de 8.3%, mientras que el precio de la vivienda usada avanzó 7.5%.

Por tipo de inmueble, las casas solas registraron una apreciación de 8.4%, frente al 7.4% observado en casas en condominio y departamentos.

La diferencia también fue visible por segmento. La vivienda económica-social presentó un crecimiento de 10%, mientras que la vivienda media-residencial aumentó 6.7% durante el primer semestre.

El valor promedio de una vivienda alcanzó 1.96 millones de pesos

Entre enero y junio de 2026, el valor promedio de avalúo de una vivienda a nivel nacional fue de 1 millón 960 mil 32 pesos, mientras que la mediana se ubicó en 1 millón 299 mil 580 pesos.

Los datos del Índice SHF muestran que 25% de las operaciones hipotecarias correspondieron a viviendas con un valor inferior a 843 mil pesos. En tanto, 50% de las operaciones se realizaron por debajo de 1 millón 299 mil 580 pesos y 75% estuvieron por debajo de 2 millones 226 mil 101 pesos.

Guadalajara encabeza el crecimiento entre las principales zonas metropolitanas

El comportamiento de los precios presentó diferencias importantes entre las principales zonas metropolitanas del país.

Durante el primer semestre de 2026, la Zona Metropolitana de Guadalajara registró el mayor crecimiento, con una apreciación de 11.1%.

Le siguieron:

• Tijuana: 9.7%
• Puebla-Tlaxcala: 8.5%
• Monterrey: 8.3%
• León: 7.9%
• Querétaro: 5.6%
• Toluca: 5.1%
• Valle de México: 4.6%

El desempeño muestra que el incremento en los precios de la vivienda no fue homogéneo entre las principales regiones metropolitanas. Mientras Guadalajara y Tijuana registraron aumentos superiores al promedio nacional, el Valle de México presentó una variación menor.

17 estados superan el promedio nacional

A nivel estatal también se observaron diferencias. Durante los primeros seis meses de 2026, 17 entidades federativas registraron variaciones superiores al promedio nacional, mientras que 15 presentaron incrementos por debajo de éste.

El comportamiento refleja un mercado con distintos ritmos de apreciación dependiendo de la región y las condiciones locales de cada entidad.

En el ámbito municipal, el Índice SHF identificó 34 municipios con tasas de apreciación superiores al promedio nacional, mientras que otros 40 registraron incrementos por debajo de éste.

Precios de vivienda avanzan en un entorno de crecimiento económico

El aumento en el valor de las viviendas se registró en un contexto de crecimiento de algunos indicadores económicos.

De acuerdo con la Estimación Oportuna del Producto Interno Bruto (PIB) del INEGI, la economía mexicana creció 2.2% durante el segundo trimestre de 2026, respecto al mismo periodo de 2025.

En el mercado laboral, el número de trabajadores permanentes registrados ante el IMSS aumentó 1.4% entre junio de 2025 y junio de 2026. Por su parte, la inflación, medida mediante el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), se ubicó en 3.4%.

En materia de financiamiento, la tasa hipotecaria promedio durante el segundo trimestre de 2026 fue de 11.42%, de acuerdo con información del Banco de México.

Los resultados del Índice SHF muestran así que, durante la primera mitad de 2026, el precio de la vivienda continuó creciendo por encima de la inflación, aunque con diferencias importantes entre segmentos, regiones y mercados locales.