Ahorro de agua y energía transforma el mercado de vivienda en México

El ahorro de energía y agua comienza a influir en las decisiones de los compradores, mientras desarrolladoras y fondos incorporan criterios ambientales a sus proyectos inmobiliarios.

La sustentabilidad comienza a adquirir un peso cada vez mayor en el mercado de vivienda, no solo como una respuesta a los retos ambientales, sino también como un factor relacionado con los costos de operación, la decisión de compra y el valor de los proyectos inmobiliarios.

En distintos mercados, los compradores muestran un interés creciente por viviendas que incorporan soluciones para reducir el consumo de energía y agua. En Estados Unidos, por ejemplo, la proporción de agentes inmobiliarios cuyos clientes nunca preguntan por mejoras de eficiencia energética disminuyó de 57% a 29% en un año, de acuerdo con un reporte de la National Association of Realtors.

En España, 77.8% de los compradores consultados por el Observatorio UCI señaló que tomó en cuenta la sustentabilidad al buscar una vivienda.

En México, aunque el tema todavía cuenta con menos estudios, la eficiencia energética comienza a relacionarse con la reducción de gastos de mantenimiento y con la necesidad de disminuir el consumo de recursos ante fenómenos meteorológicos cada vez más extremos.

La eficiencia energética llega a la vivienda

Para las desarrolladoras, este cambio representa una oportunidad para incorporar soluciones sustentables que tengan un impacto directo en la vida cotidiana de los hogares.

Elementos como protecciones solares, dispositivos ahorradores, aislamiento térmico y paneles solares comienzan a integrarse a distintos segmentos del mercado.

Aurora García de León, directora general de Derex, empresa de Grupo Vinte, señaló que el concepto ha evolucionado de la vivienda “ecoamigable” hacia una visión de urbanismo sustentable enfocada en el uso responsable de recursos como agua, energía y materiales.

La eficiencia se vuelve más tangible cuando se refleja en actividades cotidianas: menos horas de aire acondicionado, menor consumo de agua o equipos que requieren menos electricidad.

En Estados Unidos, la National Association of Home Builders identificó las ventanas y electrodomésticos con certificación Energy Star entre las características más solicitadas en viviendas nuevas, además de un mayor interés por termostatos programables y sistemas de administración de energía.

México avanza en vivienda certificada

México se encuentra entre los mercados relevantes de vivienda sustentable en América Latina. En este segmento, Grupo Vinte reporta 26,091 viviendas certificadas EDGE entre 2019 y 2025, con ahorros estimados de 20% en energía, agua y materiales.

Las medidas sustentables no necesariamente implican cambios visibles en la arquitectura. Pueden incluir aislamiento en muros y techos, sistemas de protección solar, recubrimientos que disminuyen la absorción de calor o tecnologías para reducir el consumo de gas y electricidad.

De acuerdo con cifras reportadas por la compañía, las viviendas certificadas y equipadas con ecotecnologías registran reducciones promedio de 36.5% en consumo de energía y 41.1% en agua.

La incorporación de estas tecnologías también comienza a reflejarse en el comportamiento de los compradores. Según datos de Grupo Vinte, las ecotecnologías representaron 32% del volumen de ventas de Emobel durante el último trimestre de 2025.

El ahorro también se refleja en el gasto de los hogares

Uno de los principales argumentos para incorporar soluciones sustentables a la vivienda es su impacto en los gastos cotidianos.

Grupo Vinte reportó que una vivienda equipada con ecotecnologías podía registrar un gasto mensual de aproximadamente 225 pesos, frente a 450 pesos en una vivienda sin estas soluciones, lo que representa una diferencia de alrededor de 50%.

El impacto de las estrategias pasivas también ha sido documentado fuera de los desarrollos de la compañía.

Una investigación publicada en 2024 en la revista Energy and Buildings analizó vivienda social en 1,119 municipios de ocho estados del sureste mexicano y encontró que medidas como el aislamiento térmico y los recubrimientos reflejantes en techos podían reducir hasta 50% el consumo de energía destinado al enfriamiento, además de generar ahorros superiores a 1,300 pesos anuales por hogar.

Estos resultados muestran que la sustentabilidad puede tener una dimensión económica directa para las familias, particularmente en regiones donde las temperaturas elevadas incrementan el uso de sistemas de enfriamiento.

Sustentabilidad también influye en la confianza

El impacto de las prácticas ambientales no se limita al consumo de recursos. También puede influir en la percepción que compradores e inversionistas tienen de las empresas.

Un análisis del Edelman Trust Institute señala que, entre las personas que consideran insuficientes los esfuerzos corporativos frente al cambio climático, 52% perdería confianza en una empresa que redujera sus compromisos ambientales, mientras que **48% tendría menor disposición a comprarle.

A esto se suma un estudio de EY España, según el cual 52% de los consumidores confía más en empresas que hacen públicos sus compromisos de sustentabilidad y responsabilidad de largo plazo.

Para las desarrolladoras, esto significa que la incorporación de criterios ambientales puede impactar tanto en los costos de operación de las viviendas como en la percepción y confianza alrededor de sus proyectos.

El capital también comienza a buscar proyectos sustentables

La sustentabilidad empieza a formar parte de los criterios utilizados para asignar capital dentro del sector inmobiliario.

En América Latina, Paladin Realty creó un fondo de entre 50 y 100 millones de dólares destinado a vivienda asequible con certificación EDGE en México, Colombia, Brasil y Perú, con recursos de BID Invest y el Clean Technology Fund.

La cartera regional suma más de 7,000 viviendas certificadas o precertificadas y cerca de 110 millones de dólares de capital invertido.

La tendencia apunta a una transformación en la manera de evaluar los proyectos inmobiliarios: el desempeño ambiental comienza a incorporarse junto con variables financieras, operativas y de mercado.

De esta manera, la eficiencia energética y el uso responsable del agua pueden cumplir una doble función dentro de la vivienda: reducir los gastos cotidianos de los hogares y, al mismo tiempo, convertirse en atributos que incrementen el atractivo de los proyectos para compradores e inversionistas.