Tu casa puede perderse por descuidos y fraudes que abren la puerta al despojo

La invasión de viviendas ya no es el único riesgo para quienes poseen un inmueble en México. El verdadero peligro puede comenzar mucho antes: una escritura sin actualizar, una herencia inconclusa, un contrato de arrendamiento mal elaborado, adeudos de predial o agua, e incluso la falta de comunicación con los vecinos pueden convertirse en la puerta de entrada para perder el patrimonio construido durante toda una vida.

Durante un panel organizado por En Concreto Contigo, especialistas en derecho inmobiliario, valuación y prevención de fraudes coincidieron en que el crecimiento de los casos de despojo y ocupación irregular obliga a los propietarios a dejar de confiarse y asumir una cultura permanente de prevención jurídica y documental.

El despojo no siempre empieza con una invasión

Diana Sandoval, directora de Kalify, explicó que el despojo no se limita a que alguien entre físicamente a una vivienda. Hoy existen esquemas mucho más sofisticados que incluyen suplantación de identidad, falsificación de documentos, simulación de actos jurídicos y engaños dirigidos principalmente a personas adultas mayores.

Recordó que los colegios de notarios han insistido en que la principal herramienta de protección sigue siendo mantener la propiedad debidamente escriturada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

«Muchas personas creen que el problema comienza cuando alguien cambia la cerradura de su casa. En realidad, puede empezar mucho antes, cuando el inmueble tiene irregularidades documentales o cuando el propietario descuida su expediente», señalaron los especialistas.

Los adultos mayores continúan siendo uno de los sectores más vulnerables. Los delincuentes observan sus rutinas, detectan inmuebles con poca actividad y aprovechan cualquier vacío legal para intentar apropiarse de ellos.

Herencias, rentas y terrenos: los puntos más vulnerables

La directora de LM Valuación de Mercado, Lorena Mercado, advirtió que gran parte de los conflictos surge por procesos hereditarios que nunca concluyen, viviendas desocupadas durante largos periodos o propiedades cuyos dueños dejaron de actualizar pagos e información.

Explicó que la incertidumbre jurídica también termina afectando el valor de los inmuebles. Un comprador considera el riesgo antes de invertir, especialmente cuando la vivienda presenta antecedentes legales o se encuentra en zonas donde este delito comienza a hacerse frecuente.

Añadió que las casas aisladas resultan más vulnerables que aquellas ubicadas en condominios con vigilancia, aunque destacó que ninguna propiedad está completamente exenta del riesgo.

Además, resaltó la importancia de recuperar las redes vecinales, ya que en diversos casos recientes fueron precisamente los vecinos quienes pudieron acreditar quién era el verdadero propietario y alertar sobre ocupaciones irregulares.

Papeles incompletos pueden costar una fortuna

El notario Alfonso Portilla, titular de la Notaría 140 de la Ciudad de México, advirtió que uno de los errores más comunes es no conservar las escrituras originales o creer que mientras exista una hipoteca el inmueble pertenece al banco.

«Esa idea provoca que muchas familias ni siquiera sepan dónde están sus documentos», comentó.

Explicó que los terrenos suelen ser los inmuebles más vulnerables, ya que pueden venderse mediante suplantación de identidad sin que el comprador detecte fácilmente la irregularidad.

Incluso relató un caso personal en el que una inconsistencia registral generó un embargo sobre un adeudo inexistente, evidencia de que también pueden presentarse errores administrativos que ponen en riesgo el patrimonio.

El notario también lanzó una advertencia sobre los llamados remates o «gangas» inmobiliarias.

«Las gangas prácticamente no existen. Si un inmueble cuesta mucho menos de su valor de mercado, normalmente es porque arrastra un problema jurídico que después resulta mucho más caro resolver», afirmó.

Los contratos de renta también protegen al propietario

Otro foco rojo son los arrendamientos informales.

Sandoval explicó que muchos propietarios entregan su inmueble sin elaborar contratos sólidos, sin actualizar renovaciones o sin conservar comprobantes de pago, inventarios y actas de entrega.

Cuando surgen conflictos, toda esa documentación puede convertirse en la principal prueba para acreditar la propiedad y demostrar que la ocupación era únicamente mediante un contrato de renta.

Los especialistas recordaron que una parte importante del 14% de viviendas con ocupación irregular en México no corresponde necesariamente a invasiones violentas, sino a conflictos familiares, herencias sin resolver, arrendatarios que permanecen en el inmueble después de concluir el contrato o procesos legales que se prolongan durante años.

La conclusión del panel fue contundente: proteger una vivienda ya no depende únicamente de instalar cámaras o cambiar cerraduras. También exige mantener escrituras, contratos, impuestos, servicios, herencias y registros completamente actualizados. En un contexto donde los casos de despojo generan cada vez mayor preocupación, la prevención jurídica dejó de ser un trámite administrativo para convertirse en la mejor póliza de seguro del patrimonio familiar.