Oficinas en Monterrey registran mayor demanda durante 2026: CBRE

El mercado de oficinas corporativas en Monterrey registró señales de recuperación y estabilización durante el primer trimestre de 2026, impulsado por una disminución en la tasa de vacancia y un incremento en la demanda de espacios acondicionados, de acuerdo con el más reciente reporte MarketView de CBRE México.

Según el análisis, la tasa de vacancia descendió de 15.6% en el primer trimestre de 2025 a 12.3% en el mismo periodo de 2026, alcanzando su nivel más bajo desde 2018. Este comportamiento estuvo respaldado por una absorción neta positiva y una oferta nueva limitada.

Durante el trimestre, la absorción bruta —es decir, los espacios comercializados— alcanzó 18 mil metros cuadrados, lo que representó un crecimiento anual superior al 70% frente a los 11 mil metros cuadrados registrados un año antes.

El reporte señala que 77% de las operaciones correspondieron a oficinas que ya contaban con algún nivel de acondicionamiento y mobiliario, reflejando una preferencia creciente por espacios listos para ocupar, lo que permite a las empresas reducir costos y acelerar el inicio de operaciones.

Actualmente, el inventario de oficinas clase A y A+ en Monterrey supera los 1.47 millones de metros cuadrados, concentrados principalmente en corredores como Valle Oriente, Santa María y Margáin–Gómez Morín, que en conjunto reúnen más de 65% del inventario total de la ciudad.

En materia de construcción, la actividad se mantiene contenida, con 74 mil metros cuadrados en desarrollo, principalmente en el corredor San Jerónimo–Constitución. CBRE destacó que algunos proyectos podrían modificar superficie o incluso cambiar de uso, lo que reduciría aún más la oferta especulativa en el mercado.

La firma inmobiliaria indicó que la limitada incorporación de nuevos desarrollos ha contribuido a equilibrar el mercado y fortalecer gradualmente la posición de negociación de propietarios en corredores consolidados.

Además, la disponibilidad de grandes espacios corporativos, superiores a 2 mil metros cuadrados, ha disminuido en zonas premium, lo que podría representar un reto para empresas que busquen oficinas de gran escala en ubicaciones estratégicas.

El estudio también identificó que la demanda de oficinas estuvo impulsada principalmente por los sectores de manufactura, servicios para negocios y tecnología, actividades que continúan beneficiándose del dinamismo industrial y de exportación en la región.

En cuanto al tamaño promedio de las operaciones, éste se ubicó entre 500 y 600 metros cuadrados, por encima de los aproximadamente 370 metros cuadrados observados en el mismo periodo del año anterior, lo que sugiere una mayor confianza empresarial en los esquemas híbridos y en el uso estratégico de espacios corporativos.

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