Mercado de oficinas en CDMX acelera demanda de espacios premium

El mercado de oficinas corporativas en la Ciudad de México muestra señales de consolidación tras varios años de ajustes y recuperación gradual. De acuerdo con datos de CBRE México correspondientes al primer trimestre de 2026, la demanda se concentra cada vez más en espacios premium ubicados en zonas estratégicas de la capital.

Actualmente, el inventario de oficinas Clase A y A+ en la Ciudad de México alcanza los 7.4 millones de metros cuadrados, mientras que la tasa de vacancia general se ubica en 17.18%. Sin embargo, el comportamiento del mercado refleja una dinámica distinta en el Distrito Central de Negocios (CBD), integrado por los corredores de Lomas-Palmas, Polanco y Reforma.

Según el análisis de CBRE, estos tres submercados concentraron durante 2025 el 41% del inventario total de oficinas, pero captaron el 50% de la demanda, lo que ha reducido la disponibilidad de espacios en estas zonas.

La vacancia dentro del CBD se ubica en 11.15%, nivel inferior al promedio de la ciudad. Reforma reporta la menor disponibilidad con una tasa de vacancia de 10.19% y rentas promedio de 27.46 dólares por metro cuadrado. Polanco registra 11.50% de vacancia y rentas de 27 dólares por metro cuadrado, mientras que Lomas-Palmas mantiene una vacancia de 11.52%, aunque con las rentas más elevadas, de 28.51 dólares por metro cuadrado.

El reporte destaca que la disponibilidad de grandes espacios corporativos comienza a reducirse de manera importante. En el caso de Lomas-Palmas, actualmente ya no existen espacios contiguos superiores a los 4,000 metros cuadrados.

Menor oferta y presión sobre la disponibilidad

Las proyecciones de CBRE Research indican que esta tendencia continuará en los próximos años. Para 2028, se estima que la tasa de vacancia en el CBD podría descender hasta 4.78% en edificios Clase A y A+, mientras que para 2026 se prevé una absorción de 144,435 metros cuadrados.

En contraste, la incorporación de nueva oferta mantiene un ritmo moderado. Durante el primer trimestre de 2026 únicamente se sumaron 33,000 metros cuadrados de oficinas en toda la ciudad y el CBD no registró nueva oferta.

Además, cerca del 80% de los proyectos actualmente en construcción iniciaron antes de la pandemia y solo tres desarrollos comenzaron en la etapa postpandemia. Actualmente existen alrededor de 351,000 metros cuadrados en construcción, volumen que podría resultar insuficiente frente a la demanda proyectada.

Nuevas estrategias corporativas

La disminución de espacios disponibles dentro del CBD podría modificar las estrategias de ocupación de las empresas en la capital del país.

Entre las alternativas que comienzan a ganar relevancia se encuentra la migración hacia edificios Clase B ubicados dentro del mismo distrito financiero, particularmente aquellos que cuenten con remodelaciones y mejoras recientes.

También podrían fortalecerse otros corredores corporativos con mayores niveles de disponibilidad, como Santa Fe, que reporta una vacancia de 27.64%, e Insurgentes, con 13.95%.

El análisis concluye que el mercado corporativo de oficinas en la Ciudad de México atraviesa una etapa donde la ubicación estratégica y la disponibilidad de espacios premium se han convertido en factores clave para las empresas que buscan crecer o consolidar operaciones en la capital.