CONSTRUCCIÓN
Mercado inmobiliario estadounidense prevé recuperación en 2026: Analistas
Sector construcción seguirá con debilidad
Los compradores de viviendas están empezando a ver señales de alivio y el impulso podría continuar durante el próximo año.
Si bien 2025 ha sido más bien un “año de equilibrio” para el mercado inmobiliario, “2026 será mejor para los compradores”, dijo a NBC News el economista senior de Realtor.com, Joel Berner.
Este cambio en el mercado se debe en parte a una caída de las tasas hipotecarias y al debilitamiento del crecimiento de los precios de las viviendas, dijo.
La hipoteca a tipo fijo a 30 años se sitúa actualmente en el 6,18%, según Freddie Macc caída notable en comparación con la elevada tasa del 7% a principios de año.
Si bien las tasas actuales siguen siendo significativamente más altas que las que experimentaron los compradores durante la pandemia, Berner dijo que ha visto un repunte en la actividad.
También dijo que los compradores no verán tasas tan bajas como el 3% o el 4% el próximo año, sino una caída por debajo de eso. El 6% está “definitivamente en el ámbito de lo posible”. Los compradores no han visto tasas inferiores al 6% desde septiembre de 2022, según datos de Freddie Mac.
Sin embargo, incluso con las tasas cada vez más bajas, los posibles compradores por primera vez todavía tienen dificultades para pagar una casa. Y a medida que los precios han aumentado a lo largo de los años, también lo ha hecho la edad promedio para comprar una.
Según un informe de noviembre informe Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la edad promedio de los compradores por primera vez es 40 años, un “máximo histórico”. El índice de compradores de viviendas de NBC News también muestra que las condiciones siguen siendo difíciles, incluso si el indicador está por debajo de los máximos recientes.
Sin embargo, las ventas están aumentando y el crecimiento de los precios de las viviendas también se ha desacelerado.
El índice nacional de precios de viviendas S&P Totality Case-Shillerque rastrea los precios de las viviendas en todo el país, informó el martes una ganancia anual del 1,4% en octubre. Eso casi igualó las ganancias del índice en septiembre, lo que indica un crecimiento estancado de los precios de las viviendas.
“Los compradores potenciales se enfrentan a los costos de endeudamiento más altos en décadas, y esta asequibilidad reducida ha frenado la demanda lo suficiente como para erosionar el impulso de los precios en gran parte del país”, dijo en un comunicado Nicholas Godec, jefe de materias primas y renta fija de S&P Dow Jones Indice.
Incluso con la caída de las tasas hipotecarias y el enfriamiento del crecimiento de los precios de las viviendas, una economía incierta marcada por un mercado laboral inestable y una inflación persistente podría asustar a los compradores potenciales.
“La incertidumbre económica es lo que más mantiene a los compradores fuera del mercado”, dijo Berner. “Lo que determina si quieren comprar una casa es la confianza que sienten las personas en sus finanzas”.
Si el mercado laboral continúa mostrando “algunas cifras débiles”, dijo, eso podría tener un “impacto mayor que el que las condiciones del mercado se muevan positivamente”. Sin embargo, Berner dijo que no necesariamente prevé que eso suceda.
Independientemente de las mayores preocupaciones sobre la economía y el mercado laboral, los compradores ya están mostrando un repunte en la actividad.
Los datos pendientes de ventas de viviendas para noviembre mostraron un aumento del 3,3% con respecto a octubre, así como un aumento interanual del 2,6%, según el Pendiente Informe de Ventas de Viviendas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El índice de ventas de viviendas pendientes de la NAR mide la actividad de los contratos de vivienda firmados, que puede utilizarse como medida del interés y el movimiento de los compradores en el mercado inmobiliario.
“El impulso de los compradores de viviendas está aumentando”, dijo en un comunicado el economista en jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Los datos muestran el desempeño más sólido del año después del ajuste estacional y el mejor desempeño en casi tres años, que se remonta a febrero de 2023”.
Más del 20% de los agentes inmobiliarios dijeron una encuesta NAR publicaron en diciembre que esperan un aumento año tras año en el tráfico de compradores durante los próximos tres meses.
Sin embargo, si bien la confianza entre los agentes inmobiliarios está creciendo, la confianza entre los constructores de viviendas sigue siendo baja a pesar de un pequeño repunte en diciembre.
Algunos constructores dijeron que tuvieron que reducir los precios y utilizar incentivos de ventas, según los datos más recientes del Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo.
“Los constructores están mirando el mercado y viendo una demanda reducida”, dijo Berner. “Tienen una gran cantidad de inventario que se está acumulando, por lo que no están muy dispuestos a ir más allá en un entorno en el que tienen que lidiar con un alto costo de mano de obra, con tarifas por los materiales”.
Si bien dijo que proyecta una mejora modesta en 2026, “no le sorprendería” que la actividad de la construcción se mantuviera baja.
Los analistas de JPMorgan pronostican que se necesitarán un total de 1,3 millones de viviendas nuevas para 2026, según una nota de principios de diciembre.
