CBRE anticipa mayor inversión inmobiliaria en LATAM 2026

CBRE presentó los resultados de su Encuesta de Sentimiento de Inversión en América Latina al cierre de enero de 2026, donde anticipa un entorno de mayor estabilidad macroeconómica y un despliegue selectivo de capital en activos estratégicos.

El estudio, realizado entre noviembre y diciembre de 2025 en Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México, revela que más del 30% de los inversionistas planea aumentar su asignación de capital en bienes raíces durante 2026, marcando un giro frente al periodo de cautela observado en años previos.

Despertar de la inversión y despliegue selectivo de capital

De acuerdo con el reporte, el sentimiento de inversión inmobiliaria en la región se mantiene constructivo. La mayoría de los inversionistas prevé mantener sus niveles actuales de actividad, mientras que un porcentaje relevante apuesta por incrementarlos de forma moderada.

El panorama refleja un entorno macroeconómico más normalizado, con estrategias disciplinadas y ejecución cautelosa, evitando cambios abruptos en el posicionamiento de portafolios.

Industrial y logística, el sector favorito en LATAM

El sector industrial y logístico continúa como el principal destino de capital en América Latina, impulsado por el nearshoring y la reconfiguración de las cadenas globales de suministro.

La preferencia por estos activos responde a su vinculación directa con actividades de producción y distribución, consolidándose como el refugio principal de inversión en la región.

Otros segmentos como multifamiliar, oficinas, retail y hoteles mantienen una participación relevante dentro de la mezcla sectorial, contribuyendo a un entorno diversificado.

México, Brasil y Chile concentran el interés

El interés de los inversionistas se mantiene enfocado en mercados metropolitanos consolidados, donde la escala, liquidez y desempeño histórico son factores determinantes.

En el caso de México, la preferencia se concentra en la Ciudad de México y en centros industriales clave como Monterrey, Tijuana y Querétaro, con especial énfasis en activos industriales y logísticos, respaldados por el acuerdo comercial T-MEC.

En Brasil, São Paulo y su área metropolitana destacan como principales polos de atracción, mientras que en Chile el foco se mantiene en Santiago. En Colombia, Bogotá y Medellín concentran el interés, y en Argentina las oportunidades se orientan principalmente hacia logística y oficinas en Buenos Aires.

Estrategias: equilibrio entre Core y Value-add

Las estrategias de inversión muestran un perfil de riesgo equilibrado. Las modalidades Core y Core Plus continúan atrayendo capital por su estabilidad y generación de ingresos, mientras que las estrategias Value-add y oportunistas ganan terreno ante la posibilidad de capturar mayores rendimientos.

Este balance sugiere que los inversionistas no están evitando el riesgo, sino ajustando su exposición conforme a precios, financiamiento y oportunidades específicas de cada mercado.

Entorno de precios estable

En materia de mercados de capital, las tasas de capitalización (cap rates) reflejan un entorno de precios estable, con diferenciación principalmente por país y tipo de activo.

Los mercados más líquidos, como México y Chile, presentan rangos más contenidos, mientras que Argentina y Colombia muestran mayor dispersión, asociada a condiciones locales.

En conjunto, el panorama para 2026 apunta a una concentración en mercados maduros con fundamentos sólidos, asignaciones disciplinadas y un renovado interés por activos estratégicos.