Inverteca apuesta por democratizar la riqueza inmobiliaria: invertir desde 5 mil pesos ya es una realidad

Durante décadas, invertir en bienes raíces fue una oportunidad reservada para quienes contaban con millones de pesos disponibles o para fondos institucionales con amplias capacidades financieras. Sin embargo, la tecnología y la regulación financiera están cambiando ese paradigma, y una de las empresas que busca liderar esa transformación en México es Inverteca.

En entrevista con En Concreto Daniel Quintanilla, director general de la firma, explicó que la plataforma nació precisamente al identificar una brecha entre el atractivo del sector inmobiliario y las barreras de entrada para la mayoría de las personas. Proveniente del sector inmobiliario y de la arquitectura, observó que los altos rendimientos que históricamente han generado los activos inmobiliarios estaban fuera del alcance de pequeños inversionistas.

Del desarrollo inmobiliario a la innovación financiera

“Veíamos que el sector inmobiliario generaba rendimientos excepcionales, pero solamente estaba disponible para personas con grandes patrimonios, fondos institucionales o family offices. La idea fue cambiar eso y democratizar el acceso”, señaló Quintanilla.

Con esa visión, la empresa inició su proceso de desarrollo entre 2019 y 2020, aunque su operación formal comenzó apenas en agosto del año pasado, tras completar un largo proceso regulatorio y obtener la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Actualmente, Inverteca opera como una institución de financiamiento colectivo o fintech especializada en crowdfunding inmobiliario, convirtiéndose en la primera plataforma regulada de este tipo en el norte del país.

Invertir en inmuebles sin comprar un inmueble

La propuesta de valor es sencilla: conectar a personas que desean invertir con desarrolladores o propietarios que buscan capital para proyectos inmobiliarios.

A diferencia del modelo tradicional, donde adquirir una propiedad implica reunir grandes cantidades de dinero, realizar estudios legales y técnicos, negociar, escriturar y administrar el activo, Inverteca digitaliza todo el proceso.

A través de su plataforma, cualquier persona puede consultar proyectos disponibles, conocer información detallada sobre el inmueble, los contratos de arrendamiento, el rendimiento esperado y decidir cuánto invertir.

“Lo que antes podía tomar meses y requería millones de pesos, hoy puede hacerse en cuestión de minutos desde un celular y con inversiones desde 5 mil pesos”, explicó el directivo.

Un mercado con enorme potencial

Para Quintanilla, el crowdfunding inmobiliario representa para los bienes raíces lo que en su momento significó la democratización de la Bolsa Mexicana de Valores: acceso igualitario y digital para cualquier inversionista.

La plataforma está dirigida a mexicanos mayores de edad que cuenten con acceso a servicios bancarios y herramientas digitales. Además, promueve uno de los principios fundamentales de la inversión moderna: la diversificación.

“Tradicionalmente, quien compraba un inmueble concentraba gran parte de su patrimonio en un solo activo. Nosotros buscamos que las personas puedan distribuir su capital entre diferentes proyectos y reducir riesgos”, afirmó.

Nearshoring impulsa las oportunidades

Actualmente, la estrategia de Inverteca se concentra principalmente en activos comerciales e industriales, segmentos que viven un momento particularmente favorable impulsado por el nearshoring y la llegada de nuevas inversiones al norte del país.

Según Quintanilla, este tipo de propiedades ofrece ventajas importantes para los inversionistas, como contratos de arrendamiento de largo plazo, inquilinos corporativos con mayor solvencia financiera y flujos de renta más predecibles.

La empresa cuenta hoy con proyectos ya operativos y arrendados, lo que permite a los inversionistas participar en activos que generan ingresos desde etapas tempranas y que pueden ser visitados y evaluados físicamente.

Crecimiento y expansión

El potencial del modelo ha llevado a Inverteca a iniciar una ronda de levantamiento de capital por un millón de dólares, recursos que serán destinados a acelerar la captación de usuarios, ampliar la oferta de proyectos y consolidar su expansión.

Con un mercado inmobiliario que continúa atrayendo inversionistas nacionales e internacionales, la apuesta parece llegar en el momento adecuado. Para Quintanilla, la clave está en eliminar barreras y acercar a más personas a un sector históricamente considerado una de las formas más sólidas de construcción patrimonial.

“Ya no tienes que ser millonario para invertir en bienes raíces. Hoy cualquier persona puede poner a trabajar su dinero en activos inmobiliarios de primer nivel desde 5 mil pesos y hacerlo a través de una plataforma regulada”, concluyó.

En un país donde la cultura de inversión aún tiene amplios espacios para crecer, modelos como el de Inverteca buscan convertir al sector inmobiliario en una oportunidad accesible para miles de mexicanos, al tiempo que canalizan capital hacia proyectos que generan empleo, desarrollo económico y crecimiento regional.