Oficinas en Monterrey: vacancia baja a 11.3% durante el 2T 2026

El mercado corporativo de Monterrey muestra señales de recuperación y avanza hacia una etapa de mayor equilibrio entre oferta y demanda, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente al segundo trimestre de 2026.

Durante el periodo, la tasa de vacancia se ubicó en 11.3%, equivalente a 166 mil metros cuadrados disponibles. Esta cifra representa una disminución de 1 punto porcentual frente al primer trimestre y de 3.4 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025.

La reducción en la disponibilidad estuvo acompañada por un incremento en la actividad de arrendamiento. La absorción bruta alcanzó 32 mil metros cuadrados, 78.2% más que en el trimestre anterior y 28.8% por encima del nivel registrado un año antes.

La absorción neta, por su parte, se mantuvo positiva en 14 mil metros cuadrados, reflejando una recuperación gradual de la demanda de espacios corporativos.

Inventario estable y construcción contenida

Al cierre del segundo trimestre, el inventario de oficinas Clase A en Monterrey se mantuvo en 1.4 millones de metros cuadrados, sin cambios respecto al trimestre previo.

La actividad de construcción alcanzó 43 mil metros cuadrados, aunque durante el periodo no se registraron nuevas entregas.

Esta combinación de una oferta contenida y una demanda que comienza a consolidarse contribuye a la reducción de los niveles de disponibilidad y apunta hacia un escenario de mayor estabilidad para el mercado.

Uno de los submercados con menor disponibilidad es Margáin-Gómez Morín, que registró apenas 15 mil metros cuadrados disponibles.

Servicios corporativos y manufactura concentran la demanda

La actividad de arrendamiento durante el segundo trimestre estuvo encabezada por los Servicios Corporativos, que representaron 32.3% de la demanda, seguidos muy de cerca por Manufactura, con 32%.

El sector financiero concentró otro 10.2% de las operaciones.

La composición de la demanda refleja el peso que mantienen las actividades corporativas e industriales dentro de la economía de Monterrey, así como la relación entre el crecimiento del sector industrial y la necesidad de espacios para sus operaciones administrativas y corporativas.

En cuanto al tipo de inmueble, 68.7% de la demanda se colocó en espacios en obra gris, mientras que 31.3% correspondió a oficinas acondicionadas.

La disponibilidad limitada de espacios previamente acondicionados ha llevado a una mayor participación de operaciones en obra gris, de acuerdo con el análisis.

Aumenta el tamaño promedio de las operaciones

Otro de los indicadores que muestra mayor dinamismo es el tamaño de las transacciones.

Durante el segundo trimestre de 2026, el promedio de las operaciones se ubicó en aproximadamente 700 metros cuadrados, un incremento cercano a 26% respecto a los aproximadamente 550 metros cuadrados estimados para el primer trimestre.

El comportamiento apunta a una mayor participación de operaciones de escala más amplia dentro del mercado corporativo.

Monterrey podría entrar en una nueva etapa del ciclo inmobiliario

De acuerdo con las perspectivas de CBRE, la reducción sostenida de la vacancia y el incremento en la absorción sugieren que el mercado de oficinas de Monterrey avanza hacia una fase más avanzada de estabilización.

La expectativa es que el equilibrio entre oferta y demanda continúe fortaleciéndose de manera gradual, con una menor presión sobre la disponibilidad de espacios.

En este escenario, las rentas podrían registrar crecimientos moderados, apoyadas por una oferta contenida y una demanda que continúa recuperándose de manera selectiva, particularmente en edificios de mayor calidad y ubicaciones estratégicas.

El comportamiento del mercado también podría abrir la puerta a una reactivación de nuevos proyectos de construcción especulativa durante los próximos trimestres.

Así, Monterrey comienza a dejar atrás la etapa de elevada disponibilidad que caracterizó al mercado corporativo en años recientes y entra en un periodo en el que la demanda, la calidad de los espacios y la ubicación tendrán un mayor peso en las decisiones de ocupación.