Norma 26 acelera la construcción de vivienda de hasta $2.1 millones; trámites bajan de 20 a cinco meses

La Norma 26 comienza a mostrar resultados. A dos meses de la entrada en vigor de los acuerdos de facilidades impulsados por el Gobierno de la Ciudad de México, los desarrolladores ya pueden obtener autorizaciones para proyectos de vivienda en tiempos considerablemente menores, lo que busca acelerar la construcción de inmuebles con un precio máximo de 2 millones 31 mil pesos, dirigidos principalmente a familias de ingresos medios.

En entrevista exclusiva para En Concreto Carlos Mackinlay, director general de Servicios Metropolitanos (Servimet), aseguró que el principal avance consiste en la simplificación y reducción de los tiempos de gestión, que anteriormente podían extenderse entre 18 y 22 meses y ahora, en muchos casos, se concretan en aproximadamente cinco meses.

Incluso, explicó que cuando un predio no presenta restricciones ambientales, como la presencia de árboles, algunos permisos pueden obtenerse en apenas un día hábil, gracias a los nuevos acuerdos publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.

Más rapidez para construir vivienda

El funcionario destacó que dependencias como Protección Civil, la Secretaría de Gestión Integral del Agua, el Instituto para la Seguridad de las Construcciones y las áreas ambientales cuentan ahora con plazos definidos para emitir sus dictámenes, lo que permite agilizar el desarrollo de proyectos habitacionales.

«Hoy ya estamos logrando registros de manifestación de construcción en alrededor de cinco meses, cuando antes podían tardar prácticamente dos años», explicó.

Además de reducir tiempos, la Norma 26 representa un incentivo para los desarrolladores al permitir incrementar la densidad de construcción.

Dependiendo de la ubicación del predio, un terreno con autorización para construir dos o tres niveles puede alcanzar hasta seis, siete u ocho pisos, siempre que cumpla con las condiciones establecidas por la normatividad. Esta posibilidad incrementa la viabilidad financiera de los proyectos y facilita la producción de vivienda en zonas con acceso a infraestructura y transporte público.

Meta: 50 mil viviendas

Desde el inicio de la actual administración, Servimet ha recibido alrededor de 500 proyectos que representan cerca de 50 mil propuestas de vivienda, de las cuales aproximadamente 40 mil 200 ya fueron consideradas viables, mientras que alrededor de 10 mil fueron descartadas por no cumplir con los criterios establecidos.

El objetivo es que esas 50 mil viviendas formen parte de las 200 mil acciones de vivienda planteadas por la jefa de Gobierno, Clara Brugada, para el presente sexenio.

Mackinlay explicó que la vivienda desarrollada bajo Norma 26 mantiene un precio máximo de 2 millones 31 mil pesos, sin considerar el estacionamiento, el cual se comercializa de manera independiente para evitar encarecer el costo final de las unidades.

Cómo acceder a estas viviendas

Las viviendas se comercializan directamente por los desarrolladores y pueden adquirirse mediante crédito bancario, Infonavit o Fovissste.

Los interesados deben cumplir diversos requisitos, entre ellos no haber adquirido previamente otra vivienda y comprometerse a no destinar el inmueble al arrendamiento o plataformas de hospedaje temporal durante los primeros cinco años.

«Lo que buscamos es que estas viviendas lleguen realmente a quienes necesitan habitar la ciudad y evitar procesos de especulación inmobiliaria», puntualizó el director de Servimet.