Colaboraciones
Situación del mercado residencial en México.
Por Justino Moreno Mata, Director de Consultoría de Tinsa México
En los últimos años, se ha observado una contracción en la colocación de créditos para la vivienda en un promedio de 2% anual.
Según cifras de Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), de enero a mayo, los créditos para la adquisición de vivienda nueva y usada registró una caída del 1.8%.
Considerando únicamente los créditos otorgados por la Banca, suman de enero a julio del 2025 un total de 54,754 unidades, de los cuales el 64% es vivienda nueva y el 36% es para vivienda usada.
Fuente: SNIIV
Evolución de la vivienda en México
A continuación, se detalla la evolución del mercado de vivienda y sus factores subyacentes:
1. Desaceleración del Mercado Hipotecario y Crediticio
El mercado de vivienda está atravesando una contracción significativa marcada por la caída del crédito hipotecario y el debilitamiento del poder adquisitivo de los hogares.
2. Disparidad en Precios y Salarios
La principal limitación para el acceso a la vivienda es el precio promedio de la vivienda.
• Plusvalía Acelerada: El valor de la vivienda adquirida mediante crédito hipotecario creció 8.7% en el segundo trimestre de 2025 (2T25) a nivel nacional, acelerando nuevamente su plusvalía. En el acumulado anual del primer semestre de 2025 (1S25), el precio creció 8.4%.
• Precio vs. Ingreso: La plusvalía de la vivienda ha superado ampliamente el crecimiento de los ingresos.
3. Impacto del Entorno Macroeconómico y Laboral
• Empleo Formal: El crecimiento del empleo formal se ha estancado, siguiendo una tendencia negativa desde junio de 2023, hasta alcanzar prácticamente el 0% en junio de 2025.
• Masa Salarial: La masa salarial real, aunque positiva, muestra una desaceleración marcada, situándose en 3.2% en junio de 2025.
Como va la vivienda nueva en los principales mercados de México
Al 3T2025 se vendieron 20,828 unidades, dentro de las Ciudades principales donde el 38% corresponden a la ciudad de Monterrey (7,954 Unidades vendidas).
Para la ciudad de Guadalajara se vendieron un total de 5,234 Unidades y la Ciudad de México y ZM del Valle de México registraron 3,160 y 4,480 unidades vendidas, respectivamente.
Las ventas presentaron una variación de apenas 0.3% con respecto al 3T2024. Solo el Valle de México presentó un crecimiento del 5.1% anual. Por su parte CDMX registró la mayor contracción de un 14%, Monterrey y Guadalajara presentaron una contracción del 2.5% y 6.0% anual, respectivamente.
Por su parte, los precios mantienen un crecimiento sostenido, para la Ciudad de México el precio unitario es de $75,397 con un aumento del 3.2% trimestral.
Para el Valle De México su precio por m2 al 3T2025 es de $28,737, un incremento del 2.9% trimestral.
Dentro de la Ciudad de Guadalajara su precio por m2 es de $46,423 con una Variación trimestral del 2.1%
Para Monterrey su precio promedio es de $30,928, con un aumento del 3.8% trimestral.
Los datos generados desde el área de consultoría de Tinsa México, ahora bajo la marca de Accumin Intelligence donde el equipo se encarga en generar datos propietarios para el análisis del mercado residencial a nivel nacional y a través de las plataformas como RadarMx y Analytics INCOIN.
