Fibra Mty fortalece portafolio industrial con operación en el Bajío

Fibra Mty informó que alcanzó un acuerdo, sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones, para la adquisición y arrendamiento simultáneo (sale and leaseback) de una propiedad industrial ubicada en Guanajuato, por un monto aproximado de 24.1 millones de dólares, más impuestos, costos y gastos asociados a la operación.

La transacción contempla la compra de una nave industrial Clase A con un área bruta rentable cercana a los 28 mil metros cuadrados, construida sobre un terreno de aproximadamente 96 mil 500 metros cuadrados.

Refuerza presencia en el corredor industrial del Bajío

El inmueble se localiza dentro del corredor manufacturero del Bajío, una de las regiones industriales más importantes del país debido a su actividad automotriz y de exportación.

Con esta operación, Fibra Mty fortalece su exposición al sector industrial en una zona que concentra inversiones manufactureras y cadenas de suministro vinculadas a mercados internacionales.

Actualmente, la propiedad se encuentra ocupada al 100% por una empresa global que participa en la cadena de suministro automotriz y mantiene operaciones en distintos mercados internacionales.

Contrato de arrendamiento por 10 años

Como parte de la estructura de la transacción, una vez concretada la compraventa, Fibra Mty celebrará un contrato de arrendamiento con la empresa vendedora.

El acuerdo estará denominado en dólares, tendrá una vigencia inicial forzosa de 10 años y contemplará incrementos anuales vinculados al Índice de Precios al Consumidor de Estados Unidos (CPI, por sus siglas en inglés).

Además, el contrato operará bajo un esquema triple neto absoluto (NNN), mediante el cual el arrendatario asume la mayoría de los gastos relacionados con la propiedad, incluyendo mantenimiento, seguros e impuestos.

La empresa estima que el ingreso operativo neto (NOI) generado por el inmueble durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición alcanzará aproximadamente 2.1 millones de dólares.

Pago diferido sujeto a condiciones

El precio de compra será cubierto en dos etapas. La primera contempla un pago de 21.1 millones de dólares al momento del cierre de la operación.

La segunda exhibición, por 3 millones de dólares, se realizará dos años después de la firma del contrato de arrendamiento y estará condicionada al cumplimiento de ciertos requisitos previamente establecidos.

Continúa estrategia de expansión industrial

Con esta operación, Fibra Mty continúa fortaleciendo su portafolio industrial mediante activos ubicados en mercados estratégicos del país.

La compañía señaló que mantiene su enfoque en la incorporación de propiedades que contribuyan al crecimiento del flujo de efectivo por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI), así como en la consolidación de una cartera integrada por activos de calidad, contratos de largo plazo y arrendatarios con presencia en sectores clave de la economía.