Branded Residences ganan terreno en México; ya hay más de 25 proyectos

El mercado de Branded Residences en México continúa ampliándose, impulsado por la combinación entre vivienda de lujo, servicios de hospitalidad y el respaldo de marcas hoteleras y de alto nivel.

De acuerdo con un análisis de Accumin Intelligence, actualmente existen más de 25 proyectos activos a la venta en el país, ubicados principalmente en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, Monterrey, Los Cabos, Cancún y la Riviera Maya.

Los destinos de playa concentran la mayor parte de esta oferta: 68% de los proyectos se encuentran en zonas costeras. La Riviera Maya reúne ocho desarrollos, con más de 700 unidades, mientras que Los Cabos cuenta con siete proyectos.

¿Qué son las Branded Residences?

Las Branded Residences son desarrollos inmobiliarios asociados con una marca hotelera o de lujo. Bajo este modelo, los propietarios adquieren una vivienda vinculada a la marca y pueden acceder a determinados servicios y beneficios, a cambio de tarifas de administración.

Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence, explicó que en México se identifican principalmente dos modelos.

El primero corresponde a desarrollos de hotel y residencias en una misma ubicación, donde ambas operaciones pueden compartir servicios y áreas comunes.

El segundo contempla residencias independientes asociadas con una marca de lujo, sin que necesariamente exista un hotel dentro del mismo desarrollo. Aunque las marcas hoteleras de lujo tienen una participación relevante, también comienza a observarse mayor presencia de firmas de lujo, como Armani Residences Masaryk.

Riviera Maya concentra unidades y CDMX registra mayor ritmo de ventas

En cuanto a las marcas operadoras, Thompson Hotels encabeza la participación con más de 200 unidades distribuidas entre proyectos de Ciudad de México y Monterrey. Le sigue Wyndham Hotels and Resorts, también con 200 unidades, concentradas en desarrollos de la Riviera Maya.

Por número de unidades vendidas, la Riviera Maya se mantiene como el principal mercado, con 280 unidades acumuladas en sus ocho desarrollos.

La Ciudad de México, en cambio, destaca por el ritmo de desplazamiento de los proyectos, con un promedio de 3.7 unidades vendidas al mes por desarrollo, de acuerdo con Accumin Intelligence.

Los Cabos y CDMX concentran los precios más elevados

El valor de las Branded Residences también refleja el posicionamiento de estos desarrollos dentro del segmento de lujo.

Los Cabos registra el precio promedio por metro cuadrado más elevado, con 22,096 dólares, seguido de la Ciudad de México, con 20,665 dólares por m².

En la Riviera Maya, el promedio supera los 8,700 dólares por m², mientras que el valor promedio general de los proyectos analizados alcanza 10,512 dólares por m².

Por precio promedio de propiedad, Los Cabos también ocupa la primera posición, con 3.4 millones de dólares, seguido de la Ciudad de México, con aproximadamente 2 millones de dólares.

Los proyectos ubicados en ciudades presentan un precio promedio de 1.6 millones de dólares, alrededor de 8% por debajo del promedio registrado en destinos de playa. Sin embargo, muestran un mayor ritmo de desplazamiento, de 2.4% frente a 1.4% en los proyectos ubicados en destinos costeros.

Servicios y amenidades, parte de la propuesta de valor

Uno de los elementos que diferencia a las Branded Residences de otros desarrollos residenciales de lujo es la incorporación de servicios asociados con la hotelería y con la marca.

Entre las amenidades identificadas se encuentran gimnasios, albercas, áreas verdes, rooftops, business centers y espacios de coworking, salones de usos múltiples, restaurantes, spas y clubes de playa.

A esto se suman servicios como room service, concierge, valet parking, ama de llaves, limpieza, lavandería, programas de renta y cuidado de mascotas, además de propuestas especializadas como servicios de chef enfocados en alimentación saludable.

Para Justino Moreno, la tendencia continuará durante los próximos años y podría extenderse hacia otros mercados mexicanos con un alto poder adquisitivo, entre ellos Guadalajara.

El crecimiento de este segmento muestra cómo el mercado residencial de lujo en México avanza hacia modelos que no solo buscan ofrecer una propiedad, sino integrar servicios, hospitalidad y experiencias asociadas a una marca.