Guadalajara amplía su oferta de oficinas Clase A/A+ y eleva la disponibilidad

El mercado de oficinas corporativas de Guadalajara inició una nueva etapa de expansión durante el segundo trimestre de 2026, impulsada por la incorporación de más de 30,100 metros cuadrados de nueva oferta Clase A/A+.

De acuerdo con el reporte Market View de CBRE, el inventario de oficinas de este segmento en la Zona Metropolitana de Guadalajara alcanzó 836 mil metros cuadrados al cierre del 2T 2026. La nueva oferta se concentró principalmente en corredores como Zona Financiera y López Mateos–Américas.

El crecimiento del inventario también generó un aumento en la disponibilidad. La tasa de vacancia llegó a 11.3%, equivalente a aproximadamente 94,300 metros cuadrados, frente a niveles menores registrados en el trimestre anterior.

Esta mayor disponibilidad abre más alternativas para empresas que buscan oficinas corporativas en ubicaciones estratégicas, aunque también refleja que la incorporación de nuevos espacios está avanzando a un ritmo mayor que su ocupación.

Tecnología y servicios especializados mantienen la demanda

A pesar del incremento en la superficie disponible, la demanda por espacios corporativos se mantiene activa, respaldada principalmente por sectores como tecnología, servicios especializados y farmacéutico.

El crecimiento de estas actividades ha generado requerimientos más específicos en materia de ubicación, calidad, flexibilidad y características de los espacios de trabajo.

Los corredores de Zona Financiera y López Mateos–Américas concentran parte importante de la nueva oferta y de los proyectos dirigidos a empresas que requieren superficies corporativas de mayor especificación.

Durante el segundo trimestre, la absorción neta fue positiva en 828 metros cuadrados, mientras que la absorción bruta alcanzó 7,350 metros cuadrados.

En el acumulado del primer semestre de 2026, la absorción bruta superó los 17,800 metros cuadrados, mientras que la absorción neta se ubicó cerca de 8,400 metros cuadrados.

Estos indicadores muestran que existe actividad de ocupación en el mercado, aunque a un ritmo gradual frente al volumen de nuevos espacios que se incorporaron durante el trimestre.

Puerta de Hierro mantiene una menor vacancia

El comportamiento del mercado presenta diferencias importantes entre corredores.

López Mateos–Américas registró una vacancia de 28.3%, mientras que Zona Financiera alcanzó 17%, niveles que reflejan el impacto de la incorporación de nuevos espacios en estos submercados.

En contraste, Puerta de Hierro registró una vacancia de 6.9%, manteniéndose como uno de los corredores con mayor estabilidad en sus niveles de ocupación.

La diferencia entre submercados refleja la diversidad que actualmente caracteriza al mercado de oficinas de Guadalajara, donde conviven corredores consolidados con zonas que atraviesan procesos de expansión y absorción de nueva oferta.

Cerca de 31 mil m² de oficinas permanecen en construcción

La expansión del inventario podría continuar durante los próximos trimestres. El reporte de CBRE identifica un pipeline cercano a 30,900 metros cuadrados de oficinas en construcción.

Los nuevos proyectos contribuirán a ampliar la disponibilidad de espacios y ofrecerán una mayor variedad en superficies, configuraciones y niveles de especificación para las empresas.

Con ello, Guadalajara mantiene su posición como uno de los principales mercados corporativos del país, aunque enfrenta una etapa en la que el crecimiento de la oferta y la velocidad de absorción serán factores relevantes para determinar la evolución del sector durante los siguientes meses.

Para las empresas, el escenario representa una mayor variedad de alternativas para instalar o ampliar operaciones; para los desarrolladores y propietarios, el reto estará en lograr que la nueva superficie encuentre demanda en un mercado cada vez más selectivo respecto a ubicación y características de los espacios.