AMEFIBRA proyecta crecimiento y consolidación del mercado inmobiliario bursátil

La Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias señaló que el mercado de FIBRAs en México atraviesa una etapa de consolidación y especialización, tras registrar rendimientos históricos en los últimos años.

De acuerdo con la asociación, estos instrumentos acumulan un rendimiento del 114% en los últimos cinco años, superando indicadores como el IPC y el S&P 500. Tan solo en 2025, el sector reportó un rendimiento de 29.9%, que se eleva a 37.45% al considerar distribuciones.

En este contexto, el organismo anticipa una nueva etapa de colocaciones en el mercado bursátil mexicano, impulsada por un mayor interés de inversionistas y la incorporación de vehículos especializados en distintos tipos de activos.

Entre los movimientos recientes destaca la salida a bolsa de Park Life, considerada la primera FIBRA de vivienda institucional en el país, así como la oferta subsecuente de Fibra MTY, lo que refleja una reactivación en el mercado.

El sector también ha fortalecido su infraestructura. Actualmente, las FIBRAs cuentan con más de 32.3 millones de metros cuadrados de activos y un portafolio de 2,208 propiedades, con una contribución cercana al 4% del Producto Interno Bruto (PIB).

El segmento industrial continúa liderando el crecimiento, con más de 21.6 millones de metros cuadrados vinculados al comercio exterior. En los últimos dos años, se han destinado alrededor de 12,000 millones de dólares a la construcción de parques industriales, con más de 100 proyectos en desarrollo, según estimaciones de la AMPIP.

En términos de desempeño operativo, las rentas registraron un crecimiento promedio de 7.8% en 2025, por encima de la inflación. Asimismo, otros segmentos como oficinas y hotelería reportaron incrementos de 14.7% y 13.6%, respectivamente.

La asociación también destacó que la diversificación de portafolios ha sido un factor clave para la resiliencia del sector, en un entorno económico variable.

Hacia adelante, se prevé que, tras el proceso de consolidación actual, el mercado evolucione hacia la creación de nuevos vehículos especializados, incluyendo sectores emergentes como centros de datos e infraestructura deportiva, en un horizonte de dos a tres años.

Finalmente, la organización indicó que el enfoque para 2026 estará centrado en la disciplina financiera y la adopción de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), con más de 8 millones de metros cuadrados certificados, lo que refuerza la competitividad del sector en el ámbito global.