CDMX: vivienda en renta lidera búsquedas y alcanza 6.35% de retorno

El mercado de vivienda en renta en la Ciudad de México se posiciona como el principal motor del sector inmobiliario, al concentrar el 54% de las búsquedas, frente a un 46% orientado a la compra. Este comportamiento refleja un cambio estructural hacia esquemas habitacionales más flexibles.

De acuerdo con información presentada durante el webinar organizado por University Tower, en colaboración con especialistas de Inmuebles24, el crecimiento del mercado responde tanto a limitaciones en el acceso al crédito como a transformaciones en los estilos de vida, donde la flexibilidad y la movilidad adquieren mayor relevancia.

El dinamismo del segmento también se refleja en los precios. La renta promedio de un departamento de dos recámaras alcanza los 36,578 pesos mensuales, con un incremento acumulado de hasta 54% desde 2021. A su vez, la rentabilidad bruta anual se ubica en 6.35%, con periodos de recuperación estimados en 13.6 años, lo que posiciona a la vivienda en renta como una alternativa competitiva dentro de los portafolios de inversión.

Este desempeño se da en un contexto de oferta limitada de nuevos desarrollos, derivada de factores regulatorios y de permisos, lo que ha contribuido a presionar los precios al alza y fortalecer la valorización de activos existentes, particularmente en vivienda vertical.

Cambio en el perfil del inquilino

El crecimiento del mercado está estrechamente vinculado a la evolución del perfil del arrendatario. Actualmente, los usuarios priorizan ubicación, conectividad y servicios por encima del tamaño del inmueble.

La demanda se concentra principalmente en departamentos compactos, de entre 45 y 70 metros cuadrados, con acceso a amenidades como espacios de coworking, áreas de bienestar, zonas pet-friendly y servicios integrados. Este cambio responde a nuevas configuraciones de hogar, donde predominan viviendas unipersonales, parejas sin hijos y estilos de vida más dinámicos.

Asimismo, el entorno urbano se ha convertido en un factor determinante. La cercanía a corredores corporativos, transporte, oferta cultural y servicios influye directamente en la decisión de renta y en la velocidad de colocación de los inmuebles.

Zonas con mayor dinamismo

Algunas de las zonas con mayor demanda en la capital incluyen colonias como Juárez, Roma, Condesa y Narvarte, además de corredores emergentes cercanos a zonas corporativas como Granada y Anáhuac.

En paralelo, Paseo de la Reforma registra una transformación relevante con la reconversión de espacios de oficinas hacia vivienda, lo que refuerza su atractivo tanto para el mercado nacional como internacional.

De hecho, alrededor del 10% de los usuarios interesados en vivienda en la ciudad provienen del extranjero, principalmente de Estados Unidos y Canadá, lo que incrementa la presión en zonas estratégicas.

Tendencias del mercado y oportunidades de inversión

El mercado de renta también muestra una creciente sofisticación, con el avance de modelos institucionales como el multifamily, enfocados en esquemas tipo housing-as-a-service que integran operación profesional, servicios y experiencia para el usuario.

En este contexto, especialistas coinciden en que el sector presenta condiciones favorables para la inversión, impulsadas por una demanda creciente, precios al alza y una oferta contenida.

La tendencia apunta a unidades más compactas, pero mejor ubicadas y con mayor calidad integral, donde la combinación de ubicación, conectividad y amenidades se consolida como la principal fórmula de valor.