La mitad de las oficinas en CDMX ya se comercializa amueblada o acondicionada

El mercado de oficinas corporativas en la Ciudad de México atraviesa una transformación en la forma en que las empresas buscan y contratan espacios. La demanda se orienta cada vez más hacia inmuebles acondicionados o amueblados, lo que reduce la necesidad de realizar procesos de adecuación antes de iniciar operaciones.

De acuerdo con el Reporte de Oficinas 2Q 2026 de Spot2.mx, elaborado en colaboración con IWG, 48.5% de las visitas solicitadas a oficinas en la Ciudad de México corresponden a espacios que los usuarios buscan específicamente ya acondicionados o amueblados.

El dato refleja un cambio en las necesidades de las empresas, que ahora consideran factores como la rapidez para comenzar operaciones, la flexibilidad contractual y las características del inmueble, además de su ubicación.

“Cuando la plataforma que mide la demanda real y la consultora que mide la oferta institucional llegan casi al mismo número por caminos distintos, dejó de ser una moda y se volvió estructura de mercado. La mitad de las oficinas disponibles en la Ciudad de México ya no se rentan vacías: se rentan listas para operar”, señaló Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx.

En paralelo, IWG estima que aproximadamente 50% de la oferta institucional de oficinas en la capital ya se comercializa mediante esquemas flexibles o con espacios acondicionados. La proporción es cercana al nivel de demanda registrado por Spot2.mx.

El mercado de oficinas se fragmenta por ubicación y tipo de empresa

La transformación también se observa en la distribución geográfica de la demanda. El mercado corporativo de la Ciudad de México mantiene sus principales corredores tradicionales, pero al mismo tiempo registra una mayor actividad en zonas asociadas con estilos de vida y servicios.

Según IWG, los corredores corporativos tradicionales como Reforma, Insurgentes Sur y Polanco concentran las grandes operaciones institucionales. Por otra parte, zonas como Roma, Condesa y Del Valle atraen a startups, agencias creativas y equipos vinculados con innovación tecnológica.

Esta distribución muestra que la decisión sobre dónde instalar una oficina ya no depende únicamente de la disponibilidad de metros cuadrados. La conectividad, las amenidades y la cercanía con servicios también forman parte de los criterios que utilizan las empresas para seleccionar sus espacios.

Reforma, Roma y Condesa mantienen baja vacancia

Durante el primer semestre de 2026, Reforma, Roma y Condesa registraron una tasa de vacancia de apenas 9%, de acuerdo con los datos citados en el reporte.

En el caso de Polanco, el corredor se mantiene como uno de los mercados con mayor actividad y registra una renta de 24.21 dólares por metro cuadrado.

Mientras tanto, Del Valle presenta una de las mayores oportunidades para negociar condiciones de arrendamiento, con una vacancia de 17% y una renta de 22 dólares por metro cuadrado.

Los datos muestran un mercado de oficinas más diverso, en el que las empresas pueden encontrar distintas alternativas de acuerdo con sus necesidades de operación, presupuesto y ubicación.

Más allá del modelo tradicional de contratos de largo plazo, la evolución de la oferta y la demanda apunta hacia espacios que permiten a las compañías reducir tiempos de instalación y contar con infraestructura lista para comenzar actividades.