T-MEC impulsa nuevos polos de inversión para vivienda en México

La decisión de mantener vigente el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) durante los próximos diez años, con revisiones anuales en lugar de una renegociación integral, podría redefinir el mapa de la inversión inmobiliaria y del crédito hipotecario en México, de acuerdo con especialistas financieros.

Durante un análisis realizado en SOC TV, expertos en economía y financiamiento coincidieron en que la permanencia del acuerdo comercial brinda mayor certidumbre para sectores estratégicos y favorece el desarrollo de regiones con fuerte actividad industrial y exportadora.

Bajío y noreste concentran oportunidades de crecimiento

Los especialistas señalaron que entidades del noreste y el Bajío se perfilan como algunos de los principales beneficiarios del nuevo escenario económico.

La región noreste concentra el 61% del Producto Interno Bruto (PIB) relacionado con exportaciones y registra cerca de 20 parques industriales por cada millón de trabajadores, con ciudades como Monterrey, Saltillo y Nuevo Laredo entre las más dinámicas.

Por su parte, el Bajío duplicó el número de parques industriales entre 2019 y 2024, impulsando el crecimiento de ciudades como Querétaro, Silao, Irapuato y Aguascalientes, donde la demanda de vivienda continúa al alza.

En el segmento de ciudades medianas, Playa del Carmen destaca por registrar 57 créditos hipotecarios por cada mil adultos, mientras que Querétaro mantiene un mercado inmobiliario impulsado por el desarrollo de vivienda vertical y la llegada de nuevas inversiones.

Seguridad influye en el comportamiento del mercado hipotecario

Uno de los principales hallazgos del análisis fue la relación entre los niveles de seguridad y el desempeño del crédito hipotecario.

Ricardo Conde, director de Crédito Hipotecario y Automotriz de BanCoppel, explicó que existe una correlación prácticamente directa entre menores índices de inseguridad y una menor morosidad en los créditos para vivienda.

De acuerdo con el especialista, las entidades con mejores condiciones de seguridad también presentan mayor plusvalía, mejores niveles de inversión y un mercado hipotecario con menor riesgo.

En el mismo sentido, Alejandro Cervantes, director ejecutivo de Economía Regional y Análisis Cuantitativo de Grupo Financiero Banorte, destacó que estados como Querétaro y Yucatán muestran un mayor potencial de crecimiento gracias a sus condiciones de seguridad y desarrollo económico.

T-MEC mantiene certidumbre para la economía

Los especialistas coincidieron en que la continuidad del tratado comercial evita, por ahora, cambios más profundos en las reglas de origen para la industria automotriz, lo que aporta estabilidad a la economía mexicana.

Actualmente, el 86% de las exportaciones mexicanas tienen como destino Estados Unidos y Canadá, mientras que la inversión extranjera directa alcanzó cifras récord durante 2025 y el primer trimestre de 2026.

Aunque advirtieron que persisten desafíos como la seguridad, la disponibilidad de energía y el fortalecimiento del Estado de derecho, consideraron que el entorno económico para 2026 muestra mejores perspectivas que las registradas durante 2025.

Asimismo, señalaron que un sistema financiero sólido, una inflación con tendencia a estabilizarse y una tasa de referencia más baja podrían favorecer la continuidad del financiamiento para vivienda durante los próximos meses.