¿Cómo influye el régimen matrimonial en la compra y propiedad de inmuebles?

En México, el régimen patrimonial elegido al contraer matrimonio tiene efectos directos sobre la forma en que se administran, adquieren y disponen los bienes inmuebles. La decisión entre sociedad conyugal y separación de bienes puede influir en procesos como la compra, venta, financiamiento o reparto de propiedades.

Especialistas de Kallify explican que ambos regímenes establecen reglas distintas respecto a la propiedad de los bienes y los derechos de cada cónyuge, por lo que conocer sus características resulta relevante antes de realizar una operación inmobiliaria.

Sociedad conyugal

En este régimen, los bienes adquiridos durante el matrimonio forman parte del patrimonio común, salvo que exista un acuerdo distinto establecido en las capitulaciones matrimoniales.

Entre sus principales características se encuentran:

• Los inmuebles adquiridos durante el matrimonio pertenecen, en términos generales, a ambos cónyuges.
• Los bienes obtenidos antes del matrimonio, así como los recibidos por herencia o donación, pueden conservarse como propiedad individual cuando así se establece en las capitulaciones matrimoniales.
• La administración de los bienes puede ser ejercida por ambos cónyuges o por uno de ellos, de acuerdo con lo pactado.
• La venta, hipoteca o cualquier otro gravamen sobre un inmueble común requiere la autorización de ambos.

Separación de bienes

Bajo este esquema, cada cónyuge mantiene la propiedad y administración de los bienes que adquiere de manera individual.

Sus principales características son:

• Cada persona conserva la propiedad exclusiva de los inmuebles que adquiera.
• Cada cónyuge responde únicamente por sus propias obligaciones y deudas.
• No es necesaria la autorización del otro para vender, hipotecar o disponer de un inmueble propio.
• Este régimen puede ofrecer mayor protección patrimonial cuando alguno de los cónyuges desarrolla actividades con riesgos financieros.

De acuerdo con Diana Sandoval, directora general de Kallify, el régimen matrimonial también es un elemento que se considera al solicitar un crédito hipotecario o durante un proceso de compraventa, ya que el acta de matrimonio forma parte de la documentación requerida para diversas operaciones.

Asimismo, señaló que las capitulaciones matrimoniales deben revisarse antes de contraer matrimonio y, de ser necesario, modificarse conforme a las necesidades de la pareja. En caso de divorcio, el régimen patrimonial elegido será determinante para definir la distribución de los bienes inmuebles.

Además de sus implicaciones patrimoniales, el régimen matrimonial debe quedar asentado en el acta de matrimonio inscrita ante el Registro Civil y puede ser relevante durante la formalización de actos notariales y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Los especialistas también recomiendan realizar una revisión jurídica del inmueble antes de concretar una compraventa. Este proceso permite verificar la identidad del vendedor, la situación legal, registral e hipotecaria de la propiedad, la existencia de adeudos y la posible participación de copropietarios o cónyuges cuya autorización sea necesaria para concretar la operación.