Vivienda premium en México ya compite con Madrid: precios alcanzan niveles de la capital española

Después de años de incrementos constantes, el mercado residencial mexicano comienza a reflejar un fenómeno que hasta hace poco parecía lejano: los precios de las zonas premium de la Ciudad de México ya se aproximan a los registrados en Madrid, una de las capitales europeas con mayor dinamismo inmobiliario.

El pasado viernes tras la presentación de Pulse, la nueva plataforma de inteligencia inmobiliaria desarrollada por Accumin, especialistas de México y España coincidieron en que la evolución de ambos mercados presenta similitudes en los segmentos de mayor valor, aunque con diferencias importantes en su comportamiento frente a las crisis económicas.

México nunca ha visto caer el precio de la vivienda

Justino Moreno Mata, Director de Consultoría de Tinsa México by Accumin y Head de Accumin Intelligence México, explicó que mientras España sufrió fuertes caídas de precios tras la crisis inmobiliaria y posteriormente inició una recuperación, en México el comportamiento ha sido muy distinto.

«En los últimos años hemos atravesado diversas crisis económicas y, aun así, los precios de la vivienda prácticamente no han disminuido», señaló.

El especialista atribuyó este comportamiento a una demanda estructural que continúa siendo elevada, además del incremento constante en los costos de construcción, mano de obra y materiales.

No obstante, reconoció que el mercado enfrenta un reto importante: el ingreso de las familias no crece al mismo ritmo que el valor de las viviendas.

La renta gana terreno

La presión sobre los precios ya está modificando las decisiones de los compradores. Cada vez más personas optan por rentar o adquirir vivienda usada, segmentos que han ganado participación debido al elevado costo de la vivienda nueva.

Pese a ello, Accumin considera que todavía no existen señales claras de un estancamiento como el observado en otros países.

Más información para tomar mejores decisiones

En este contexto fue presentada Pulse, una plataforma basada en inteligencia artificial que permite estimar con mayor precisión el valor de un inmueble mediante modelos automatizados, comparables de mercado, avalúos, historial de operaciones y análisis geográfico.

Óscar Llusar Saura, Data Director de Accumin Intelligence España explicó que este sistema permite la vinculación con sistemas personalizados que ya tengan los inmobiliarios.

“Cada cliente tiene sus necesidades. En España, por ejemplo, tenemos para la entidad financiera, sobre todo, es donde más se requiere, la herramienta es un SaaS, es un software as a service, es una herramienta a la nube, pero personalizamos con el look and feel del cliente…

“la entidad financiera, por ejemplo, puede cargar sus avalúos, puede cargar sus transacciones como una fuente de comparables más que tanto el algoritmo como la propia selección que haga luego el experto aparezca como una fuente más, con lo cual, digamos que cada entidad usuaria de la plataforma puede enriquecer esa plataforma con su propia información”, indicó.

La herramienta busca ofrecer mayor transparencia a desarrolladores, bancos, valuadores, asesores inmobiliarios e inversionistas, permitiendo detectar desviaciones en los precios y reducir la incertidumbre al momento de comprar, vender, financiar o desarrollar proyectos inmobiliarios.