El retail cambia: formatos pequeños ganan valor frente a las tiendas ancla

Los locales comerciales de menor tamaño registran actualmente un mayor precio de renta por metro cuadrado que las tiendas ancla en la Ciudad de México y Guadalajara, reflejando un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario comercial, de acuerdo con un análisis de la plataforma especializada Spot2.mx.

El estudio señala que, al cierre del segundo trimestre de 2026, la renta promedio nacional del sector retail se mantuvo prácticamente estable en 28.93 dólares por metro cuadrado, aunque continúa siendo el segmento con los precios más elevados dentro del mercado inmobiliario comercial.

Locales pequeños ganan valor

En la Ciudad de México, los locales de entre 21 y 60 metros cuadrados alcanzan una renta promedio de 42.99 dólares por metro cuadrado, mientras que las tiendas ancla o departamentales de más de 400 metros cuadrados registran 23.58 dólares, una diferencia de 82%.

En Guadalajara, la tendencia también se mantiene: los espacios pequeños se rentan en 31.33 dólares por metro cuadrado, frente a 19.94 dólares de las tiendas de mayor tamaño, una brecha de 57%.

Según Spot2.mx, este comportamiento refleja un cambio en la forma en que el mercado valora los espacios comerciales, privilegiando aquellos que cumplen múltiples funciones dentro de la operación de los negocios.

El auge de los formatos de proximidad

La firma explica que los locales pequeños han incrementado su atractivo porque, además de funcionar como punto de venta, también pueden operar como centros para surtir pedidos de comercio electrónico, facilitando la llamada última milla en la distribución.

En contraste, las tiendas ancla mantienen un papel relevante para atraer visitantes a los centros comerciales, pero su mayor superficie limita la flexibilidad operativa frente a formatos más compactos.

Plazas abiertas mantienen ventaja

El análisis también identifica que los lifestyle centers o plazas comerciales abiertas continúan registrando rentas entre 15% y 25% superiores a las de los centros comerciales tradicionales.

De acuerdo con la plataforma, esta preferencia responde a un mayor interés de consumidores y marcas por espacios con acceso directo desde la calle y experiencias de compra más ágiles.

Salud y bienestar muestran mayor permanencia

En cuanto a la rotación de inquilinos, Spot2.mx señala que los negocios de fast fashion y alimentos y bebidas presentan los cambios más frecuentes de ocupantes.

Por el contrario, los establecimientos relacionados con salud y bienestar, como clínicas, gimnasios o estudios especializados, así como las tiendas de remates, registran una mayor permanencia dentro de los centros comerciales.

Usos mixtos impulsan el mercado

El reporte destaca que los desarrollos de usos mixtos, que integran vivienda, oficinas y comercio, continúan mostrando mayor resiliencia al generar flujo constante de personas durante distintos horarios.

Asimismo, anticipa que durante la segunda mitad de 2026 continuará la demanda por espacios comerciales de menor tamaño, con mayor integración al comercio electrónico y ubicados en desarrollos de proximidad.