CDMX registra la mayor rentabilidad inmobiliaria en 2026

La inversión inmobiliaria continúa posicionándose como una de las alternativas más atractivas para quienes buscan generar rendimientos a largo plazo. De acuerdo con datos de Inmuebles24, la Ciudad de México registra actualmente la mayor rentabilidad de vivienda entre cuatro de los principales mercados residenciales del país.

Según el Index de Inmuebles24, la capital del país alcanzó una rentabilidad bruta anual de 7.62% al cierre de abril de 2026, resultado de la relación entre el ingreso anual por renta y el precio de los inmuebles. Este indicador muestra que un inversionista requiere aproximadamente 13 años de renta para recuperar la inversión realizada en la compra de una propiedad, lo que representa una mejora de 7.2% respecto al año anterior.

Dentro de la Ciudad de México y su zona conurbada, la alcaldía de Coyoacán encabeza el ranking de retorno bruto anual con 10.7%, seguida por Cuauhtémoc con 8.2% y Naucalpan de Juárez con 8%.

Querétaro y CDMX destacan por sus niveles de retorno

Entre las ciudades analizadas, Querétaro ocupa el segundo lugar en rentabilidad con un rendimiento bruto anual de 7%, de acuerdo con cifras correspondientes a abril de 2026. En este mercado, el tiempo estimado para recuperar la inversión mediante rentas es de 14.2 años, cifra que representa una mejora de 2.8% frente al mismo periodo del año anterior.

El crecimiento industrial sostenido, especialmente en los sectores manufacturero y tecnológico, continúa impulsando la demanda de vivienda en la entidad. Además, la disponibilidad de suelo y los costos relativamente competitivos fortalecen su atractivo para inversionistas y desarrolladores.

Guadalajara mantiene atractivo pese a ligera caída

En Guadalajara, la rentabilidad se ubicó en 5.43% anual durante mayo de 2026. Con este nivel de retorno, un inversionista requiere alrededor de 18.4 años para recuperar el valor de compra de una propiedad mediante ingresos por renta.

La colonia La Aurora se posiciona como una de las zonas más atractivas para quienes buscan invertir en vivienda para arrendamiento. La demanda habitacional en la ciudad continúa respaldada por la presencia de un importante clúster tecnológico y la llegada constante de empresas, factores que han contribuido al crecimiento del mercado inmobiliario local.

Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal indican que durante el año pasado Guadalajara registró un incremento de 11.3% en su índice de precios de vivienda.

Monterrey impulsa su mercado con el nearshoring

Monterrey se mantiene como uno de los mercados residenciales más dinámicos del país, impulsado por la actividad industrial y la llegada de inversiones relacionadas con el nearshoring.

De acuerdo con el Index de Inmuebles24, la rentabilidad bruta anual alcanzó 5.87% en marzo de 2026. Bajo este escenario, se requieren aproximadamente 17 años de renta para recuperar la inversión realizada en la compra de un inmueble, un periodo 6.2% superior al registrado un año antes.

El análisis destaca a la colonia Fuentes del Valle Sector Colinas como una de las opciones más atractivas para inversionistas interesados en propiedades destinadas al mercado de renta.

Información para una mejor toma de decisiones

Inmuebles24 señaló que la generación de indicadores especializados busca brindar herramientas que permitan a profesionales del sector y a particulares tomar decisiones más informadas sobre el mercado inmobiliario.

La plataforma destacó que los datos utilizados para la elaboración del Index provienen de los anuncios publicados dentro de su ecosistema digital, lo que permite ofrecer una referencia actualizada sobre el comportamiento del sector residencial en distintas ciudades del país.