Está reestructurándose  mercado inmobiliario.- Newmark

 El sector industrial está en proceso de reestructuración para lograr un mercado más equilibrado de oferta vs demanda.

Esto ya que el mercado inmobiliario de oficinas se vio afectado por las adaptaciones que muchas empresas implementan en tiempos de pandemia, manifestó Juan Flores Rincón, Director de Research para América Latina de Newmark.

Durante el Encuentro de Líderes de la Industria, Flores Rincón presentó el panorama actual del mercado inmobiliario de oficinas y del sector industrial en la Ciudad de México, destacando tanto los avances como los retos que enfrenta la capital.

Jorge Gamboa,Director de Desarrollos de Negocios de Fibra Danhos, señaló que los espacios disponibles para oficinas son factores clave para captar inversión extranjera directa (IED). Por ello, es necesario que el financiamiento adopte una nueva mentalidad, teniendo en cuenta aspectos como la eficiencia energética, la certificación de espacios y la simplificación de trámites.

Por su parte, el analista de Newmark explicó que durante la pandemia, muchas empresas adoptaron un sistema híbrido, conocido como “home office”, que transformó sus formas de trabajo y ha afectado directamente la recuperación del sector de oficinas. 

Ante esta situación, la industria se está adecuando a las necesidades del mercado, mediante la creación de espacios más agradables y cómodos para mejorar la experiencia laboral.

MERCADO DE OFICINAS EN FRANCA RECUPERACIÓN

El sector de oficinas ha mostrado una ligera recuperación en el tercer trimestre de 2024, con un aumento del 1.1 % en comparación con el trimestre anterior y del 3 % frente al mismo periodo de 2023. A pesar de este avance, la tasa de disponibilidad sigue siendo alta, situándose en un 22.2 %. 

Flores Rincón también destacó que la absorción neta y bruta de espacios ha mejorado desde finales de 2022, alcanzando un crecimiento neto proyectado de +100,000 m² y un incremento bruto de +450,000 m² para el cierre de 2024.

En cuanto a los precios de renta de oficinas, se han mantenido relativamente constantes, con un ligero aumento del 0.7 % en comparación con 2023. Sin embargo, el tipo de cambio ha impactado los precios en pesos, registrando un alza del 7.2 % en el trimestre y del 12.6 % interanual.

Por otro lado, en el sector industrial, la disponibilidad de espacios ha crecido, atrayendo a importantes empresas hacia México, en zonas clave como Reforma, Polanco y Chapultepec, además de contar con áreas disponibles en Santa Fe.

Flores Rincón, subrayó que, para lograr una recuperación gradual del sector alineada con el desarrollo urbano y la expansión industrial, es fundamental mejorar la absorción de espacios adecuados, promoviendo una inversión estable. 

Adaptarse a las necesidades actuales, agregó, fomentará la sostenibilidad y la calidad de vida de los trabajadores.