Vivienda vertical gana terreno en Chihuahua por mayor plusvalía

Chihuahua se consolida como uno de los mercados inmobiliarios con mayor dinamismo en el norte del país, impulsado por el crecimiento poblacional, niveles salariales por encima de la media nacional y una creciente actividad industrial que continúa atrayendo inversión y demanda habitacional.

Con una población superior a 1.1 millones de habitantes y una tasa de crecimiento anual de 3%, la capital del estado mantiene indicadores favorables para el desarrollo del sector inmobiliario. A ello se suma un salario promedio 4.1% superior a la media nacional y un ingreso promedio por hogar cercano a los 35 mil pesos mensuales.

Crece la demanda de vivienda y créditos hipotecarios

De acuerdo con datos del sector, Chihuahua registra más de 22 mil 500 viviendas y un crecimiento promedio anual de 3% en la colocación de créditos hipotecarios durante los últimos tres años.

Este desempeño contrasta con entidades como Nuevo León y el Estado de México, donde la colocación de financiamiento para vivienda registró caídas de 2% y 3%, respectivamente.

La actividad económica y el crecimiento urbano han contribuido a mantener una demanda constante de vivienda tanto en la capital del estado como en Ciudad Juárez, uno de los principales polos industriales del país.

Ciudad Juárez fortalece su atractivo industrial

Ciudad Juárez destaca dentro de la región fronteriza por su actividad manufacturera y logística, factores que continúan impulsando la demanda inmobiliaria.

Actualmente, la ciudad cuenta con más de 8.2 millones de metros cuadrados de inventario industrial y un precio promedio de renta de 7.21 dólares por metro cuadrado.

Por su parte, la ciudad de Chihuahua registra un inventario industrial de 2.1 millones de metros cuadrados y una renta promedio de 6.37 dólares por metro cuadrado.

Vivienda media domina el mercado habitacional

El mercado residencial en ambas ciudades se concentra principalmente en los segmentos de vivienda media y tradicional.

En Ciudad Juárez, la vivienda media representa el 65% de la oferta, seguida por la vivienda de interés social con 25%. Los segmentos residencial, residencial plus y luxury concentran alrededor del 9% del mercado.

En la capital del estado, el mercado muestra una distribución más equilibrada, con 46% de vivienda media, 37% de interés social y 16% correspondiente a segmentos residenciales de mayor valor.

Chihuahua mantiene crecimiento sostenido en plusvalía

Durante el último año, el valor de la vivienda en la frontera norte registró incrementos importantes. Aunque ciudades como Mexicali, Saltillo, Guaymas y Tijuana encabezaron el crecimiento, Chihuahua y Ciudad Juárez mantuvieron un comportamiento positivo con aumentos de 11.4% y 12.6%, respectivamente.

En la ciudad de Chihuahua, la zona poniente concentra algunos de los valores más altos del mercado, con precios que superan los 70 mil pesos por metro cuadrado en ciertos desarrollos.

El valor promedio de la vivienda en la capital se ubica en 19 mil 56 pesos por metro cuadrado, mientras que la plusvalía anual alcanza 13% en vivienda nueva y 12% en vivienda usada.

Vivienda vertical gana terreno

Uno de los cambios que comienza a observarse en la ciudad es el crecimiento del segmento de vivienda vertical.

Durante 2025 se comercializaron 8 mil 559 viviendas horizontales con un valor promedio de 1.88 millones de pesos y una plusvalía anual de 11.9%.

En contraste, aunque el mercado vertical aún es reducido, registró una plusvalía promedio de 12.6%, superior a la observada en la vivienda horizontal. Las unidades verticales comercializadas alcanzaron un valor promedio de 3.79 millones de pesos.

Especialistas del sector señalan que esta tendencia replica fenómenos observados en mercados como Ciudad de México, Guadalajara, Cancún y la Riviera Maya, donde los desarrollos verticales han ganado relevancia debido a la ubicación, densificación urbana y mayores perspectivas de valorización