Lo que debes saber del nuevo crédito Infonavit 2026

Las reglas para acceder a un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) cambiaron este año con la implementación del nuevo Modelo Único de Originación (T100), esquema que sustituye al sistema T1000 y modifica los criterios de evaluación para los derechohabientes.

De acuerdo con especialistas del sector inmobiliario, ya no basta con reunir el puntaje requerido, pues ahora también se consideran factores como el historial crediticio y la capacidad de pago de los solicitantes.

Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24 en Ciudad de México, señaló que durante el proceso de búsqueda de vivienda es recomendable acudir a canales seguros y transparentes, así como contar con el acompañamiento de profesionales inmobiliarios.

El modelo T100 tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y trabajadores con menor tiempo de cotización. A diferencia del esquema anterior, este sistema pone mayor atención en el comportamiento financiero de cada persona y deja en segundo plano factores relacionados con las empresas empleadoras y sus aportaciones patronales.

Entre los requisitos para solicitar un crédito Infonavit se encuentran:

• Ser trabajador activo con empleo formal
• Contar con 100 puntos Infonavit
• Tener al menos seis meses continuos de cotización
• No contar con vivienda propia vigente ante el instituto
• No registrar deudas impagables o cuentas incobrables en Buró de Crédito

Uno de los cambios más relevantes es la revisión del historial en Buró de Crédito. El indicador DTI (Debt to Income), que mide el nivel de endeudamiento respecto a los ingresos, puede afectar la aprobación del financiamiento si los pagos mensuales superan el 70% del ingreso del solicitante, incluso cuando exista una precalificación aprobada.

Además, este año se anunció el programa Vivienda para el Bienestar, dirigido a jóvenes de entre 20 y 35 años afiliados al Infonavit y con relación laboral vigente. Entre los requisitos destacan contar con una antigüedad mínima de seis meses en el empleo actual, comprobar ingresos de entre uno y dos salarios mínimos y no tener un crédito hipotecario vigente con el instituto.

El programa contempla viviendas nuevas o usadas de al menos 60 metros cuadrados, siempre que cumplan con los lineamientos establecidos. Asimismo, se informó que los interesados podrán recibir orientación en los Centros de Servicio Infonavit (CESI).

El esquema de pago está diseñado para que las mensualidades no superen el 30% del ingreso mensual de los derechohabientes, con el objetivo de ajustar el financiamiento a la capacidad económica de cada trabajador.