CDMX impulsa demanda de oficinas premium por nearshoring

La Ciudad de México continúa consolidándose como uno de los mercados corporativos más atractivos de América Latina para proyectos de oficinas premium y espacios de alta especificación, impulsada por el nearshoring, la llegada de empresas internacionales y la transformación de los espacios laborales.

Así lo señala el informe Global Office Fit-out Cost Guide 2026 de Turner & Townsend, el cual analiza costos y tendencias de adecuación de oficinas en 58 ciudades del mundo.

De acuerdo con el reporte, la capital mexicana ocupa la posición 40 del ranking global con costos promedio de 2,237 dólares por metro cuadrado en proyectos corporativos de alto estándar, cifra que mantiene a la ciudad como una alternativa competitiva frente a mercados como Chicago o Los Ángeles.

El estudio destaca que el mercado mexicano atraviesa una etapa de transformación derivada del crecimiento de oficinas AAA, mayores requerimientos tecnológicos y la adopción de estrategias ASG (Ambiental, Social y de Gobernanza), además de modelos híbridos de trabajo.

Nearshoring y oficinas flexibles impulsan el mercado

El informe señala que el crecimiento corporativo y la relocalización de operaciones hacia México continúan aumentando la demanda por espacios de trabajo resilientes, flexibles y alineados con nuevas dinámicas laborales.

En este contexto, las empresas buscan equilibrar la optimización de espacios con la experiencia de los colaboradores, priorizando proyectos con amenidades premium, infraestructura tecnológica avanzada y áreas colaborativas.

Teresita Cordero, Occupier & Portfolio Director de Turner & Townsend en México, indicó que la Ciudad de México se ha convertido en un punto estratégico para inversión corporativa regional.

Añadió que el crecimiento del mercado ha sido impulsado por renovaciones, expansiones y relocalizaciones de oficinas, reflejando la evolución de las necesidades operativas de las empresas.

Inteligencia artificial comienza a transformar oficinas en México

El reporte también identifica el crecimiento de la inteligencia artificial como uno de los factores que comenzarán a modificar el diseño y operación de espacios corporativos en México.

Entre las tendencias destacan sistemas inteligentes de iluminación y climatización, monitoreo de ocupación en tiempo real, plataformas digitales para optimizar espacios y soluciones enfocadas en la experiencia del usuario.

Aunque esta transformación ya tiene mayor avance en mercados como Estados Unidos, el informe señala que en México comienza a observarse un interés creciente por infraestructura inteligente dentro de oficinas corporativas.

Nueva York lidera costos globales; Bogotá destaca en LATAM

A nivel mundial, Nueva York se mantiene como el mercado más costoso para adecuación de oficinas premium, con 5,886 dólares por metro cuadrado, seguido por Londres y Buenos Aires.

En América Latina, Buenos Aires encabeza el ranking regional con 5,861 dólares por metro cuadrado, impulsado principalmente por inflación y altos costos de importación de materiales.

Santiago, Montevideo y São Paulo también figuran entre los mercados de mayor costo en la región, mientras que Bogotá se posiciona como el mercado más competitivo de Latinoamérica con costos promedio de 1,759 dólares por metro cuadrado.

Turner & Townsend advirtió que factores globales, incluidos conflictos internacionales y presiones en cadenas de suministro, podrían generar nuevos incrementos en costos de construcción durante los próximos años.