Turismo y bienes raíces: el auge de los Condo Hoteles en Norteamérica

En un contexto de turismo resiliente y viajeros que buscan experiencias integrales, los Condo Hoteles comienzan a consolidarse como uno de los modelos inmobiliarios con mayor atractivo en el mercado turístico y de inversión, particularmente en destinos estratégicos de Estados Unidos como Orlando y el suroeste de Florida.

Este modelo, que combina hospitalidad y propiedad inmobiliaria, también comienza a dinamizarse en México. De cara al impacto turístico de la Copa Mundial de la FIFA 2026, se proyecta la construcción de alrededor de 3,300 nuevas habitaciones bajo este esquema, con inversiones cercanas a 10,000 millones de pesos, principalmente en Jalisco y en desarrollos del Caribe Mexicano.

En este escenario, la firma inmobiliaria Falcone Group compartió un análisis del mercado de Condo Hoteles y sus perspectivas para inversionistas internacionales durante su participación en el evento Expo Real Estate 2026.

Un modelo que combina turismo e inversión

De acuerdo con especialistas del sector, los Condo Hoteles responden a una evolución tanto del viajero moderno como del perfil del inversionista internacional, quienes buscan experiencias sin fricciones, respaldo de marca y gestión profesional de los activos.

“Los Condo Hoteles responden perfectamente a la evolución del viajero actual y del inversionista internacional: buscan experiencias sin fricciones, respaldo de marca, gestión profesional y la posibilidad de generar ingresos en dólares, sin perder el componente de estilo de vida”, explicó Carina Bendeck, International Sales Director de Falcone Group.

La directiva destacó que destinos como Orlando concentran condiciones favorables para este modelo gracias a su fortaleza turística, conectividad aérea y constante calendario de eventos internacionales.

Cómo funciona un Condo Hotel

A diferencia de las propiedades vacacionales tradicionales, los Condo Hoteles permiten que el inversionista sea propietario de pleno dominio de una unidad dentro de un complejo hotelero, el cual es operado profesionalmente por una marca hotelera.

Este esquema brinda acceso a servicios típicos de hotelería como:

• concierge
• limpieza diaria
• seguridad
• spa y gimnasio
• administración integral del inmueble

Además, permite combinar el uso personal de la propiedad con ingresos por renta, todo bajo estándares operativos establecidos por la marca hotelera que administra el complejo.

Tendencias del mercado hotelero

Durante el encuentro inmobiliario, Falcone Group señaló que el mercado hotelero en Estados Unidos muestra señales de mayor estabilidad tras la volatilidad registrada después de la pandemia, impulsado por factores como:

• la normalización del turismo internacional
• el crecimiento de destinos lifestyle
• el aumento de estancias prolongadas
• el auge de los nómadas digitales

Asimismo, la firma destacó que las marcas hoteleras desempeñan un papel clave al ofrecer previsibilidad operativa, mantenimiento profesional y mayor valor al activo inmobiliario.

Consideraciones para inversionistas extranjeros

Para compradores internacionales interesados en este tipo de activos, los especialistas subrayaron la importancia de realizar una diligencia financiera y fiscal adecuada, así como comprender los esquemas de financiamiento disponibles en el mercado estadounidense.

Entre las alternativas más comunes se encuentran:

• hipotecas tradicionales
• créditos privados
• estructuras de financiamiento especializadas para inversionistas extranjeros

Con una visión que integra turismo, inversión y estilo de vida, Falcone Group reiteró su objetivo de acompañar a inversionistas latinoamericanos en la identificación de oportunidades dentro del mercado de Condo Hoteles, un segmento que continúa consolidándose como un puente entre hospitalidad y bienes raíces internacionales.