Fibra Mty consolida la mayor OPA en México en más de una década

Fibra Mty consolidó la adquisición del 80.69% de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) de Fibra Macquarie, una operación que representa la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de mayor escala realizada en México en más de una década y que fortaleció su posición dentro del mercado inmobiliario industrial.

La operación, concluida el 29 de mayo de 2026, alcanzó un valor empresa superior a 48 mil millones de pesos y permitió que la emisora incorporara un portafolio de 246 propiedades industriales y ocho inmuebles comerciales. Además, la operación considera la participación de Fibra Macquarie en una coinversión con Frisa Desarrollos Comerciales que integra nueve propiedades comerciales adicionales.

Como resultado de la adquisición, el valor de capitalización de mercado de Fibra Mty superó los 4,000 millones de dólares, ubicándola como la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Asimismo, la empresa informó que el valor en libros por certificado (CBFI) aumentó alrededor de 9% en dólares, al tiempo que obtuvo mejoras en sus calificaciones crediticias por parte de S&P Global Ratings y Fitch Ratings.

Crece el portafolio inmobiliario

Al cierre del segundo trimestre de 2026, Fibra Mty reportó un portafolio integrado por 383 propiedades, de las cuales 343 corresponden al segmento industrial, 17 a oficinas y 23 a inmuebles comerciales.

El área bruta rentable (ABR) alcanzó 5.57 millones de metros cuadrados, con una ocupación de 93.9%. Adicionalmente, la empresa cuenta con reservas territoriales que permitirían ampliar su capacidad de desarrollo tanto de manera directa como a través de Fibra Macquarie.

Los activos totales ascendieron a 115,628 millones de pesos, integrados principalmente por propiedades de inversión, efectivo y participaciones en negocios conjuntos.

Mejoran ingresos y flujo operativo

La incorporación de Fibra Macquarie también se reflejó en los resultados financieros del periodo.

Durante el segundo trimestre de 2026, los ingresos totales crecieron 41.7% respecto al mismo periodo del año anterior, al ubicarse en 1,197.6 millones de pesos.

El Ingreso Operativo Neto (ION) aumentó 38.2%, mientras que la UAFIDA ajustada registró un incremento de 37.9%.

Por su parte, el Flujo de Operación (FFO) alcanzó 891.9 millones de pesos, con un crecimiento anual de 36.5%, mientras que el Flujo Ajustado de la Operación (AFFO) sumó 834.5 millones de pesos, 32.5% superior al registrado un año antes.

Avanza integración de Fibra Macquarie

Como parte del proceso de integración, Fibra Mty informó que celebró un acuerdo con Macquarie Asset Management para internalizar la administración de Fibra Macquarie, sujeto al cumplimiento de diversas condiciones.

Mientras se concreta la transición, Macquarie continuará prestando los servicios de administración para garantizar la continuidad operativa. Posteriormente, Administrador Fibra Mty asumirá dichas funciones.

La contraprestación acordada para este proceso asciende a 172.4 millones de dólares y corresponde a la liquidación de la relación contractual existente para la administración de Fibra Macquarie.

Con esta operación, Fibra Mty fortalece su presencia en el mercado inmobiliario industrial mexicano y amplía su capacidad para atender la demanda de espacios logísticos y manufactureros en los principales corredores del país.