CBRE reporta mayor ocupación de oficinas en Ciudad de México

CBRE reportó que el mercado de oficinas en la Ciudad de México mostró señales de recuperación durante el primer trimestre de 2026, impulsado por renovaciones, expansiones y esquemas flexibles de ocupación.

De acuerdo con su reporte MarketView, la tasa de vacancia se ubicó en 17.2%, lo que representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior.

Actividad de mercado y absorción

Durante el trimestre, la absorción bruta alcanzó 110 mil metros cuadrados, donde el 75% de las operaciones correspondió a renovaciones, expansiones, subarrendamientos y prearrendamientos.

El informe destaca que el Centro de Negocios (CBD) —integrado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma— concentró una parte significativa de la actividad, consolidándose como el principal polo de demanda.

Inventario y nueva oferta

Al cierre del primer trimestre de 2026, el inventario total de oficinas Clase A/A+ en la capital alcanzó los 7.4 millones de metros cuadrados.

En cuanto a construcción, se registraron 351 mil m² en desarrollo distribuidos en nueve proyectos activos, con entregas previstas entre 2026 y 2028.

Para el resto del año, se anticipa la incorporación de 318 mil m² de nueva oferta, principalmente en los corredores Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

Indicadores económicos

El reporte señala que la capital del país continúa como el principal destino de inversión extranjera en México. Según datos de la Secretaría de Economía, el país captó 40,871 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en 2025, de los cuales la Ciudad de México concentró 54.8%.

En materia laboral, cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social indican que la ciudad alcanzó 3.7 millones de trabajadores formales, con un crecimiento anual de 7%.

Disponibilidad y tendencias

El análisis señala que la disponibilidad de espacios corporativos alcanzó los 6.2 millones de m² ocupados, mientras que la oferta de grandes superficies contiguas es limitada: solo el 8.5% de los edificios vacantes cuenta con espacios superiores a 9 mil m².

Los corredores de Santa Fe y Perinorte concentran la mayor parte de esta disponibilidad, lo que representa una oportunidad para grandes usuarios corporativos.

Asimismo, el 50% de los espacios disponibles se ofrece bajo formatos flexibles como Plug&Play, acondicionados o en subarrendamiento, reflejando cambios en las estrategias de ocupación.

Sectores que lideran la demanda

Durante el periodo, las industrias con mayor actividad fueron:

• Tecnología e IT (42%)
• Farmacéutica (18%)
• Servicios corporativos (16%)

El submercado de Polanco concentró el 38% de las transacciones, seguido por Lomas Palmas con 37% e Insurgentes con fuerte presencia del sector farmacéutico.