CBRE: mercado inmobiliario en México mantiene solidez para 2026

El mercado inmobiliario en México inicia 2026 con un panorama de confianza entre los inversionistas. De acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversión en México de CBRE, 83% de los participantes prevé mantener o incrementar su inversión en bienes raíces durante el año, en un contexto de mayor estabilidad macroeconómica y expectativas de una política monetaria menos restrictiva.

El estudio, realizado entre el 10 de noviembre y el 10 de diciembre de 2025, analiza las expectativas de los inversionistas en torno a sus estrategias, sectores y mercados preferidos, y confirma un entorno de mayor resiliencia y disciplina en la industria inmobiliaria.

Entre los factores que respaldan esta perspectiva destacan la reducción en los costos de deuda y la mejora en las expectativas de renta, apoyadas por una oferta disciplinada, una demanda ocupacional resiliente y un mayor interés en infraestructura industrial y digital. Estos elementos han favorecido una evaluación más precisa de los proyectos y una creación de valor más focalizada.

De cara a 2026, 59% de los inversionistas planea mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% prevé incrementarla. El porcentaje de quienes buscan aumentos superiores a 10% se eleva a 20%, lo que refleja una mayor convicción en estrategias de crecimiento. Las reducciones en asignación se mantienen marginales, alrededor de 2%.

En términos de estrategia, los enfoques core y opportunistic concentran las preferencias, configurando un modelo tipo “barbell”, que combina activos de bajo riesgo con apuestas de mayor retorno para fortalecer la resiliencia de los portafolios.

Por sectores, Industrial y Logística lideran las preferencias con 35%, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de metros cuadrados en el tercer trimestre de 2025, frente a 2.33 millones en el mismo periodo de 2021. Retail y Data Centers también ganan relevancia, con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, reflejando un proceso de diversificación en el contexto de la reconfiguración de la cadena de suministro regional.

Las tasas de capitalización se mantuvieron en general estables respecto a inicios de 2025, lo que sugiere un equilibrio entre oferta y demanda y disciplina en los precios. Se observó una ligera expansión en segmentos como Industrial/Manufactura, Transporte y Logística, Retail y Hoteles de Negocios, lo que abre oportunidades selectivas de rendimiento.

En cuanto a mercados, la Ciudad de México se mantiene como el principal destino de inversión del país, mientras que Monterrey muestra un comportamiento estable.

A pesar de retos asociados a la política del banco central y a un entorno geopolítico incierto, las preocupaciones han disminuido frente a 2025. Con una inflación cercana a 3.6% y una expectativa de crecimiento del PIB de 1.2% para 2026, el contexto favorece una ejecución más disciplinada y transacciones selectivas con enfoque en valor.