Proyectos de usos mixtos ganan terreno en el mercado inmobiliario

El crecimiento de las ciudades y las nuevas dinámicas de movilidad, vivienda y trabajo han impulsado el desarrollo de proyectos inmobiliarios de usos mixtos en México. Este modelo, que integra vivienda, oficinas, comercio y entretenimiento en un mismo espacio, se consolida como una alternativa con potencial de rentabilidad y mayor resiliencia financiera frente a los cambios del mercado.

De acuerdo con información de Research and Markets, el sector de la construcción comercial en México atraviesa una transformación impulsada por la recuperación del comercio minorista y el crecimiento de formatos de usos mixtos. A ello se suma la demanda de oficinas flexibles y desarrollos integrados en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

En este contexto, CBRE reportó que durante 2025 estas tres ciudades alcanzaron 337 mil metros cuadrados de corporativos construidos, cifra que representó un crecimiento promedio cercano al 30% respecto al año anterior.

Especialistas del sector consideran que este modelo responde a una transformación en la manera en que las personas viven y utilizan los espacios urbanos. La cercanía entre vivienda, empleo, servicios y entretenimiento permite reducir tiempos de traslado y optimizar actividades cotidianas, factores que actualmente tienen un valor estratégico tanto para usuarios como para empresas.

Patxi Borbolla, director de Operaciones de GAYA, señaló que este tipo de proyectos también representa ventajas en términos de seguridad y calidad de vida, ya que disminuyen desplazamientos largos y favorecen entornos más eficientes y conectados.

El directivo destacó que los desarrollos de usos mixtos contribuyen a ciudades más compactas, con mejor aprovechamiento de infraestructura y mayor integración urbana. Además, indicó que la cercanía entre vivienda, oficinas y servicios genera una propuesta de valor distinta frente a los esquemas inmobiliarios tradicionales.

Otro de los principales atributos de estos proyectos es la diversificación de ingresos. A diferencia de un desarrollo monofuncional, los complejos de usos mixtos pueden generar rentas residenciales, comerciales, corporativas e incluso hoteleras, lo que permite distribuir riesgos y fortalecer la estabilidad financiera de los activos.

No obstante, especialistas advierten que la rentabilidad depende en gran medida de la correcta ejecución y coordinación técnica del proyecto. La integración entre arquitectura, ingeniería, planeación urbana, operación y comercialización debe realizarse desde etapas tempranas para evitar retrasos, sobrecostos e interferencias entre sistemas.

La gestión de interfaces entre disciplinas y distintos usos del inmueble se ha convertido en uno de los factores más relevantes para garantizar la viabilidad operativa de estos desarrollos. A ello se suma la necesidad de implementar estrategias específicas de seguridad, control de accesos y operación diferenciada para cada componente del proyecto.

En materia tecnológica, herramientas como BIM y plataformas de gestión digital permiten mejorar la coordinación multidisciplinaria, detectar conflictos antes de la construcción y evaluar el impacto de ajustes en costos, tiempos y desempeño operativo.

Especialistas coinciden en que invertir en desarrollos de usos mixtos representa una estrategia alineada con la evolución urbana y las nuevas demandas del mercado inmobiliario. Sin embargo, subrayan que estos proyectos requieren planeación rigurosa, coordinación especializada y una estrategia clara de ejecución para asegurar su viabilidad y sostenibilidad a largo plazo.