Rentar, la nueva normalidad; el mercado de vivienda en renta crece sin freno en México

Rentar ya no es la segunda opción

Cada vez más mexicanos optan por rentar una vivienda, no solo porque comprar se ha vuelto más costoso, sino porque han dejado de ver la propiedad como el único camino para construir patrimonio. La vivienda en renta avanza con paso firme en el país y se consolida como una alternativa real y creciente para millones de hogares.

En entrevista para #EnConcretoContigo, Diego Llano, socio fundador y director de Operaciones de Morada Uno, explicó que este segmento ha registrado un crecimiento constante de entre 5 y 6% anual durante los últimos cinco años, una tendencia que difícilmente se revertirá en el corto plazo.

“El mercado de vivienda en renta ha sido dinámico durante la última década, pero en los últimos cinco años el crecimiento se ha acentuado de manera clara. Hoy es la principal opción de acceso a vivienda para muchos mexicanos”, afirmó.

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Tasas altas y precios elevados empujan la renta

Llano detalló que el entorno financiero ha sido un detonante clave. Con tasas hipotecarias y CATS que rondan históricamente entre 12 y 13%, sumados al aumento constante en el precio de la vivienda, la compra se ha vuelto cada vez menos accesible.

“Por un tema de asequibilidad, pero también de preferencia, las nuevas generaciones que están independizándose o formando una familia optan mucho más por rentar. Buscan flexibilidad, movilidad y menos ataduras financieras”, señaló.

Este comportamiento, subrayó, ha generado un crecimiento sostenido que, con el paso del tiempo, contribuye a cerrar la brecha de acceso a vivienda en el país.
Rentar por necesidad… y por elección

De acuerdo con Morada Uno, cerca del 50% de las personas que rentan lo hacen porque no les alcanza para comprar, mientras que otro porcentaje importante elige la renta por convicción, al valorar la posibilidad de cambiar de zona o ciudad al concluir su contrato.

“Hay también quienes combinan ambas razones y entran como cohabitantes, lo que coloquialmente conocemos como roomies”, explicó Llano.

Un mercado más sofisticado y patrimonial

El directivo destacó que el mercado de renta no solo crece en volumen, sino también en madurez. Cada vez más personas comprenden que la construcción de patrimonio no depende exclusivamente de adquirir una vivienda.

“Puedes destinar el equivalente a una hipoteca a instrumentos de inversión de bajo riesgo, construir un portafolio balanceado y generar patrimonio sin estar anclado a un solo inmueble. Esa mentalidad impulsa aún más la vivienda en renta”, puntualizó.

Actualmente, México cuenta con más de 6 millones de viviendas en renta, de un total aproximado de 34 millones de hogares, y la cifra continúa en ascenso. En entidades como la Ciudad de México, algunas colonias registran más del 40% de viviendas en renta.

Liquidez inmediata: una nueva fórmula para propietarios

Como respuesta a este crecimiento, Morada Uno presentó recientemente un esquema que permite a los propietarios recibir hasta seis meses de renta anticipada, siempre que su inmueble cuente con la protección de renta de la firma.

“Nuestro servicio principal garantiza al propietario el pago de la renta y la recuperación del inmueble en caso de incumplimiento. Ahora, además de seguridad, ofrecemos liquidez inmediata”, explicó Llano.

El directivo reveló que la empresa ya ha destinado varios millones de pesos a este esquema de anticipo y mantiene una rápida expansión.

“Acabamos de celebrar nuestra renta número 50 mil. Hoy tenemos más de 20 mil inmuebles protegidos y para 2026 anticipamos alrededor de 35 mil nuevas operaciones, consolidándonos como líderes absolutos del mercado”, concluyó.