Moody’s mantiene calificación de Banco Inmobiliario Mexicano y eleva su perspectiva

Moody’s Local México afirmó las calificaciones crediticias de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) y modificó su perspectiva de estable a positiva, al considerar que la institución mantiene un perfil financiero sólido y una adecuada gestión de riesgos dentro de su modelo de negocio especializado en financiamiento inmobiliario.

La calificadora confirmó la calificación de depósitos de largo plazo en moneda local de A-.mx y la calificación de corto plazo de ML A-2.mx.

Respalda fortaleza financiera y calidad de cartera

En su análisis, Moody’s Local México destacó que, al cierre de marzo de 2026, BIM registró un Índice de Capitalización (ICAP) de 16%, nivel que considera suficiente para absorber pérdidas no esperadas bajo su perfil actual de riesgos.

Asimismo, resaltó la evolución favorable de la calidad de la cartera crediticia, con un índice de morosidad de 2.3%, así como una cobertura de reservas sobre cartera vencida de 70.2%, superior a la observada un año antes.

La cartera total del banco alcanzó 13 mil 451 millones de pesos, integrada principalmente por créditos puente para el sector inmobiliario, segmento que continúa siendo el principal enfoque de la institución.

Rentabilidad mantiene tendencia positiva

La calificadora señaló que la rentabilidad de BIM continúa siendo positiva, aunque aún se ubica por debajo del promedio del sistema bancario.

Al primer trimestre de 2026, el banco reportó un Retorno sobre Activos (ROA) de 0.83%, afectado principalmente por menores márgenes financieros derivados del entorno de tasas de interés y por mayores gastos administrativos.

No obstante, Moody’s indicó que la generación recurrente de utilidades ha contribuido al fortalecimiento del capital contable de la institución.

Negocio fiduciario impulsa diversificación

El reporte también destacó el crecimiento del negocio fiduciario como una fuente adicional de ingresos para el banco.

A marzo de 2026, BIM administraba 82 mil 259 millones de pesos en activos fiduciarios, distribuidos en 3 mil 881 fideicomisos, lo que contribuye a diversificar sus ingresos más allá del financiamiento inmobiliario.

Perspectiva positiva

Moody’s Local México explicó que el cambio de perspectiva refleja la expectativa de que el banco mantenga indicadores sólidos de capitalización, liquidez y calidad de activos durante los próximos 12 a 18 meses, además de fortalecer gradualmente su rentabilidad.

La calificadora indicó que una mejora futura en la calificación dependerá, entre otros factores, de que BIM logre mantener un ROA superior a 1%, incremente la diversificación de su cartera y continúe fortaleciendo su escala de negocio sin deteriorar la calidad de sus activos.

En contraste, advirtió que un deterioro significativo en la cartera de crédito, una reducción sostenida del índice de capitalización por debajo de 13.5% o una presión sobre los márgenes financieros podrían afectar negativamente la evaluación del banco.