¡Comienza la guerra de las hipotecas! Bancos bajan tasas por debajo del 9% y lanzan nuevos beneficios

Una de las noticias más esperadas por quienes buscan comprar una vivienda finalmente comenzó a materializarse: las tasas de interés de los créditos hipotecarios empiezan a bajar y varios bancos ya ofrecen financiamientos por debajo del 9%, una señal de que el mercado hipotecario entra en una nueva etapa de competencia en beneficio de los compradores.

En entrevista exclusiva para En concreto Jesús Ramírez, director de Enlace Hipotecario, aseguró que las instituciones financieras no sólo están reduciendo el costo del financiamiento, sino también lanzando productos especializados para distintos perfiles de clientes, desde quienes desean adquirir un terreno hasta mexicanos que trabajan en Estados Unidos o compradores de departamentos de dimensiones reducidas.

«La buena noticia es que ya estamos viendo tasas de 8.80%, 8.85% y 8.95%, algo que hace apenas unos meses parecía complicado encontrar. Poco a poco el mercado comienza a ajustarse», destacó.

Banorte lidera con la tasa más baja

Entre las novedades destaca Banorte, que actualmente ofrece la tasa más competitiva del mercado: 8.80%, principalmente para clientes con nómina y perfiles de bajo riesgo, además de eliminar temporalmente la comisión por apertura y el costo del avalúo en viviendas de hasta 10 millones de pesos.

Santander también entra con fuerza a la competencia mediante su producto Hipoteca Plus Platino, dirigido a trabajadores asalariados, con una tasa de 8.85%, mientras que Banamex impulsa una atractiva oferta para mejoras de hipoteca con una tasa de 8.95%, además de promociones como cero comisión por contratación, reembolso del avalúo y financiamiento de gastos notariales.

Para Ramírez, estas condiciones representan una excelente oportunidad para quienes estaban esperando mejores costos financieros antes de tomar la decisión de comprar una vivienda.

Cada banco apuesta por un nicho específico

Más allá de las tasas, las instituciones financieras están diferenciando su oferta para atender segmentos específicos del mercado.

Afirme destaca por aceptar como garantía departamentos de dimensiones reducidas, incluso de alrededor de 30 metros cuadrados, un producto cada vez más demandado en ciudades como la Ciudad de México, donde el tamaño de las viviendas ha disminuido para hacerlas más accesibles.

Banregio, por su parte, sobresale en el financiamiento para compra de terrenos al prestar hasta el 90% del valor del inmueble, cuando la mayoría de los bancos limita este porcentaje a alrededor del 70%.

Mifel mantiene uno de los programas más competitivos para trabajadores al servicio del Estado mediante Fovissste para Todos, además de ofrecer créditos para mexicanos que generan ingresos en Estados Unidos y desean adquirir vivienda en México.

Más opciones para cada necesidad

HSBC se distingue por otorgar una mayor capacidad de crédito con el mismo nivel de ingresos y por ofrecer uno de los productos más atractivos en créditos de liquidez, financiando hasta el 75% del valor del inmueble, mientras que Scotiabank mantiene una estrategia enfocada en clientes de alto perfil con esquemas que permiten liquidar el crédito en menor tiempo, además de ofrecer algunas de las coberturas de seguros más completas del mercado.

El especialista subrayó que, aunque la tasa de interés es un factor fundamental, no debe ser el único criterio para elegir un crédito hipotecario.

«Hay que analizar el costo total del financiamiento, los seguros, las comisiones, el plazo y los beneficios adicionales. Muchas veces un crédito con una tasa ligeramente mayor puede resultar más barato al final de la vida del préstamo», explicó.

La competencia entre bancos comienza a traducirse en mejores condiciones para los compradores y abre una nueva oportunidad para quienes habían pospuesto la adquisición de una vivienda esperando un entorno financiero más favorable.