Diseño y planeación: claves para reducir los costos operativos de un desarrollo inmobiliario

El desempeño de un desarrollo inmobiliario no depende únicamente de su construcción. Las decisiones tomadas durante la etapa de diseño pueden influir en los costos de operación, mantenimiento y adaptación de los inmuebles a lo largo del tiempo.

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la industria de la construcción en México registró una caída de 3.7% en mayo respecto al mes anterior y de 0.6% en comparación con el mismo periodo de 2025, luego de haber crecido 7.6% en abril.

En este contexto, el control de costos vuelve a posicionarse como una de las principales prioridades para el sector, especialmente ante factores como modificaciones tardías, distribuciones poco funcionales o el uso de información fragmentada entre arquitectos, ingenieros y constructores.

La importancia del diseño en la operación de un proyecto

Graphisoft, empresa especializada en soluciones digitales para arquitectura y construcción, identifica la etapa de diseño como uno de los momentos clave para anticipar necesidades futuras relacionadas con la operación de un inmueble.

Según la compañía, es en esta fase donde aún existe margen para revisar la distribución de espacios, recorridos y posibles cambios de uso.

“Cumplir con el presupuesto de obra es importante, pero no cuenta toda la historia. Un desarrollo también debe evaluarse por la facilidad con la que podrá operar, mantenerse y adaptarse durante los siguientes años”, señaló Patricio Zapata, gerente de Éxito de Clientes de Graphisoft Latinoamérica.

BIM, una herramienta para planear a largo plazo

El Modelado de Información de Construcción (BIM, por sus siglas en inglés) es una metodología que integra en un modelo digital los principales elementos del proyecto, como planos, espacios y datos técnicos.

Este sistema permite que arquitectos, ingenieros, desarrolladores y operadores trabajen con una misma base de información y analicen el impacto de posibles modificaciones antes de ejecutarlas.

Herramientas como Archicad facilitan la actualización automática de la documentación relacionada con el proyecto, mientras que plataformas como BIMx permiten a propietarios y operadores recorrer virtualmente los espacios y consultar información desde dispositivos móviles.

Un caso internacional

Uno de los ejemplos citados por Graphisoft es el Hospital Nova, en Finlandia, desarrollado por JKMM Architects mediante el uso de Archicad y BIMcloud.

El complejo, de 116 mil metros cuadrados, fue diseñado para facilitar futuras ampliaciones y organizar sus áreas a través de un corredor central. De acuerdo con la documentación del proyecto, las decisiones relacionadas con el diseño y la logística permitieron reducir 10% los costos anuales de operación.

La empresa aclaró que los resultados corresponden únicamente a este caso específico.

Espacios preparados para futuros cambios

La necesidad de anticipar transformaciones también alcanza a oficinas, hoteles y espacios comerciales que requieren adaptarse a nuevas dinámicas de uso.

Especialistas del sector señalan que, cuando estas necesidades no se consideran desde la planeación inicial, las modificaciones posteriores suelen implicar intervenciones más complejas y mayores costos.

Para la industria inmobiliaria, la planeación de un desarrollo no concluye con la entrega de la obra, sino que también implica prever cómo funcionarán sus espacios y qué tan sencillo será adecuarlos a las necesidades futuras.