Seguirá fuerte el crédito hipotecario en 2023.- Margain de HSBC

Después de colocar 153 mil créditos por 280 mil millones de pesos en el 2022, lo que representó un crecimiento del 8%, para este 2023 la férrea competencia entre los bancos, el bono demográfico y el lanzamiento de nuevos productos promoverá que siga a un buen ritmo la colocación del financiamiento hipotecario, afirmó Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC.

En entrevista para #EnConcretoContigo apuntó que la tendencia del crecimiento en el monto del financiamiento ha sido también impulsada por el ticket promedio que crece al ritmo del 10%, esto es que ahora ya el crédito promedio está cercano a los 2 millones de pesos.

“…tiene que ver con el incremento del valor las viviendas y que va creciendo el ticket promedio de la banca”, afirmó.

El directivo dijo que son conscientes de la preocupación entre los solicitantes del crédito por el incremento de las tasas de interés, pero precisó que en 2022 llegaron ligeramente arriba del 10% las tasas que se están ofreciendo en el mercado.

“La tasa de interés hipotecaria bancaria en el último año estamos hablando más o menos de 100 puntos base uno por ciento, la verdad es un crecimiento marginal, si lo ponemos en perspectiva de cuánto ha venido creciendo las tasas de referencia, más o menos representa como un 7% si consideramos incremento de la línea sobre un mismo monto prestado, incremento del pago mensual.

“Es un crecimiento marginal, pero esto lo tienes que ver en conjunto con el incremento que ha tenido los valores de la vivienda. Lo que sí ha provocado es que las personas han tenido que poner un mayor enganche para la compra de una vivienda”.

Buenas perspectivas para 2023

El también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) anticipó que “Tienen sorpresas en producto; Nuevos productos con los Organismos Públicos de Vivienda”.

“En Infonavit vemos un Cofinavit, Unamos Créditos; donde puede sumar gente que sea co-residente padres e hijos para que puedan sacar este producto. Una de las grandes noticias es cómo potencializar el producto de Cuenta Infonavit más Crédito Bancario, realmente estamos viendo cómo difundir y que haya un mayor conocimiento del producto.  Se hizo una modificación en la edad más el plazo de crédito para que se moviera a 65 a 70 años. Realmente estamos revisando con el Instituto cómo podemos potencializar el crédito.

“Otra de las grandes sorpresas ha sido el incremento en la originación del FOVISSSTE Para Todos. En 2022 se dieron cerca de 5 mil créditos por 8 mil 800 millones de pesos, una muy buena noticia porque ya representa un monto adicional al que se tenía anteriormente con el producto Aliados, que fue el que se suplió por estos créditos de FOVISSSTE Para Todos”.

Explicó que el FOVISSSTE apuesta que, con la incorporación de nuevos bancos, el tamaño del mercado y el conocimiento del producto se va a ir ampliando. “Esos son componentes positivos en la colocación del crédito hipotecario”, dijo y agregó:

Todo el tema de economía mixta, hay mucho por avanzar para atender a todas las personas que no pueden comprobar la totalidad de sus ingresos a través de documentación tradicional que pide la banca; a través de modelos de ingresos, estudios económicos se puede complementar. Hay muchas posibilidades para hacer crecer al sector”, confió el experto.