Inverteca abre inversiones inmobiliarias desde 5,000 pesos en México

Inverteca, plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada en el norte de México, busca ampliar el acceso al mercado inmobiliario comercial e industrial mediante un modelo que permite participar en proyectos desde 5,000 pesos, una alternativa que anteriormente estaba reservada principalmente para inversionistas institucionales.

La fintech regiomontana opera como Institución de Financiamiento Colectivo (IFC), autorizada por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), y funciona como intermediaria entre desarrolladores inmobiliarios que requieren financiamiento e inversionistas interesados en participar en activos inmobiliarios sin asumir los costos y procesos asociados a la adquisición directa de inmuebles.

A través de su plataforma tecnológica, la empresa selecciona, estructura y publica proyectos de inversión, permitiendo que los usuarios decidan en cuáles participar. Este modelo se encuentra contemplado dentro del marco regulatorio establecido por la Ley Fintech.

De acuerdo con Daniel Quintanilla, director general de Inverteca, la compañía está enfocada principalmente en inmuebles comerciales e industriales. Los proyectos publicados en la plataforma contemplan rendimientos estimados por rentas de entre 7% y 10%, además de la posible plusvalía generada por los activos al momento de su venta.

Sin embargo, el directivo señaló que los rendimientos son variables y dependen de factores como el desempeño del inmueble, los niveles de ocupación, las condiciones de los contratos de arrendamiento y la evolución del valor de mercado de cada propiedad.

Actualmente, las inversiones pueden realizarse desde 5,000 pesos y hasta aproximadamente un millón de pesos por proyecto, conforme a los límites establecidos por la regulación vigente.

Busca acelerar crecimiento con nueva ronda de inversión

La plataforma cuenta actualmente con más de 500 usuarios registrados y proyecta alcanzar 5,000 inversionistas activos y 360 millones de pesos invertidos durante los próximos dos años.

Para impulsar este crecimiento, Inverteca se encuentra en proceso de levantar una ronda de capital por un millón de dólares, recursos que serán destinados al desarrollo de nuevos proyectos, fortalecimiento tecnológico y expansión de operaciones.

Primera plataforma regulada de crowdfunding inmobiliario en el norte de México

Con sede en Monterrey, Inverteca obtuvo en febrero de 2025 la autorización de la CNBV para operar como Institución de Financiamiento Colectivo, convirtiéndose en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario regulada originaria del norte del país.

La empresa inició operaciones formales en agosto de 2025 bajo la supervisión de la CNBV, el Banco de México y la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), dentro del marco de la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera.

Según la compañía, la autorización regulatoria ha sido un factor relevante para fortalecer la confianza de los inversionistas en un mercado donde la transparencia y la seguridad son aspectos fundamentales.

Proyectos inmobiliarios disponibles en la plataforma

Entre los proyectos actualmente disponibles se encuentra un portafolio inmobiliario administrado mediante un fideicomiso operado por Banco Actinver, integrado por 82 propiedades comerciales, industriales y educativas arrendadas a empresas de distintos sectores.

Asimismo, la plataforma ofrece participación en una bodega industrial ubicada en Santa Catarina, Nuevo León, inmueble que ya se encuentra construido y cuenta con un contrato de arrendamiento vigente, lo que permite la generación de ingresos por renta desde su incorporación al proyecto.

De acuerdo con la empresa, ambos proyectos reflejan el modelo de inversión que busca impulsar: activos con contratos de arrendamiento vigentes, estructuras jurídicas establecidas y generación de flujos operativos, características que tradicionalmente han sido accesibles principalmente para inversionistas institucionales.

Además de estas oportunidades, Inverteca informó que mantiene en proceso de estructuración nuevos proyectos inmobiliarios que serán anunciados en los próximos meses.