Vivienda
La oferta de Loft, en las principales Colonias de la CDMX
Por Justino Mata Moreno, Director de Consultoría de Tinsa
La oferta de vivienda en la Ciudad de México es muy ambia y existen corredores que se destacan por el desarrollo de proyecto que atiendas a un perfil de inversionistas y donde el ticket price es muy competido.
El 99% del stock disponible en la Ciudad de México corresponde a vivienda vertical. Dentro de la vivienda vertical se tiene el registro de las subcategorías de departamentos, loft, penthouse y garden house.
Los loft son un producto que se caracteriza por ser 1 recámara y superficies promedio de 35m² interiores, pero también podemos encontrar loft de 2 y 3 recámaras con superficies hasta los 86m² habitables, en un porcentaje muy pequeño.
| Subtipo | 1 Rec | 2 Rec | 3 Rec | 4 Rec | > 5 Rec |
| Departamento | 19.5% | 64.0% | 16.2% | 0.3% | 0.0% |
| Loft | 99.7% | 0.1% | 0.2% | 0.0% | 0.0% |
| Penthouse | 8.0% | 51.9% | 37.4% | 2.1% | 0.6% |
| Gardenhouse | 21.7% | 51.7% | 25.2% | 1.5% | 0.0% |
Tabla 1. Distribución del stock por subtipo de vivienda vertical en la Ciudad de México, Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
Si nos vamos por superficies, observamos que los loft ofrecen un área promedio de 35.33m² con balcones de 6.3m².
| Subtipo | Sup. Interior (m²) | Sup terrazas (m²) |
| Penthouse | 130.80 | 54.21 |
| Gardenhouse | 124.00 | 44.54 |
| Departamento | 77.61 | 12.49 |
| Loft | 35.33 | 6.34 |
Tabla 2. Superficie m² interior y terrazas por subtipo de vivienda vertical en la Ciudad de México, Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
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Los loft se caracterizan por ser propiedades de 1 recámara con un baño y con respecto al cajón de estacionamiento, se tiene el registro de 1 de cada 2 unidades entregan con un cajón.
| Subtipo | Recámara | Baño | Estacionamiento | Alcoba/family | Cuarto de servicio |
| Penthouse | 2.4 | 2.3 | 1.7 | 0.5 | 0.5 |
| Gardenhouse | 2.3 | 2.3 | 1.8 | 0.5 | 0.5 |
| Departamento | 1.9 | 1.6 | 1.3 | 0.0 | 0.1 |
| Loft | 1.0 | 1.0 | 0.5 | 0.0 | 0.0 |
Tabla 3. Tipología promedio según subtipo de vivienda vertical en la Ciudad de México, Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
Donde los lof tienen mayor presencia.
En la alcaldía Cuauhtémoc es donde se concentra la oferta de unidades de loft con poco más de 1,300 unidades, los loft dentro de la alcaldía se caracterizan por ubicarse en edificios con una altura promedio de 11 niveles.
| Alcaldía | Stock disponible | Altura promedio (niveles) | $/m² |
| Cuauhtémoc | 1,343 | 11 | $94,743 |
| Miguel Hidalgo | 265 | 9 | $80,268 |
| Álvaro Obregón | 107 | 16 | $78,590 |
| Cuajimalpa de Morelos | 49 | 24 | $67,001 |
| Venustiano Carranza | 22 | 5 | $51,395 |
| Benito Juárez | 5 | 5 | $87,644 |
| Gustavo A. Madero | 2 | 7 | $53,720 |
Tabla 4. Stock disponible de las unidades dentro de la categoría Loft en la Ciudad de México. Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
Concentrándonos en Cuauhtémoc, se observa que la colonia Juárez es donde se concentra el 53% del stock disponible de la vivienda vertical tipo loft, en esta colonia, el tamaño promedio es de 34 m² interiores y es la segunda colonia con los edificios más altos, solo superados por la Tabacalera.
| Colonia | Participación % Stock disponible | Altura promedio (niveles) | $/m² | Sup. Interior m² | Recámaras promedio | Baños promedio | Estacionamiento promedio |
| Juárez | 53% | 20 | $108,495 | 34 | 1.0 | 1.0 | 0.1 |
| Tabacalera | 13% | 22 | $95,465 | 35 | 1.0 | 1.0 | 0.4 |
| Centro | 10% | 7 | $79,560 | 33 | 1.0 | 1.0 | 0.8 |
| Roma Norte | 10% | 8 | $88,402 | 36 | 1.0 | 1.0 | 0.4 |
| San Rafael | 6% | 8 | $83,358 | 31 | 1.1 | 1.1 | 0.5 |
| Santa María La Ribera | 3% | 4 | $71,515 | 35 | 1.0 | 1.0 | 0.8 |
| Roma Sur | 2% | 7 | $86,508 | 38 | 1.0 | 1.1 | 0.3 |
| Morelos | 1% | 7 | $63,686 | 31 | 1.0 | 1.0 | 0.7 |
| Doctores | 1% | 7 | $90,356 | 39 | 1.0 | 1.0 | 1.0 |
| Hipódromo Condesa | 1% | 6 | $99,642 | 31 | 1.0 | 1.3 | 0.0 |
Tabla 6. Características de los loft en la alcaldía Cuauhtémoc. Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
Otras colonias
| Colonia | Alcaldía | Part % stock disponible | $/m² | Sup. M² interior |
| Veronica Anzures | Miguel Hidalgo | 10% | $85,327 | 35.9 |
| Escandon | Miguel Hidalgo | 3% | $77,435 | 44.1 |
| Tacuba | Miguel Hidalgo | 2% | $58,619 | 39.0 |
| Anahuac Mariano Escobedo | Miguel Hidalgo | 0% | $77,781 | 45.9 |
| Merced Gomez | Álvaro Obregón | 2% | $65,106 | 31.7 |
| Alpes | Álvaro Obregón | 2% | $89,292 | 35.2 |
| Tizapan San Angel | Álvaro Obregón | 1% | $77,044 | 48.0 |
| San Gabriel | Álvaro Obregón | 1% | $92,554 | 38.0 |
| Santa Fe Cuajimalpa | Cuajimalpa de Morelos | 3% | $72,133 | 45.2 |
| La Rosita | Cuajimalpa de Morelos | 0% | $62,929 | 43.0 |
| Artes Graficas | Venustiano Carranza | 1% | $54,070 | 39.9 |
Tabla 7. Características de los loft en la alcaldía Cuauhtémoc. Fuente Analytics INCOIN, Tinsa México by Accumin.
Como se ha observado, los loft se ubican principalmente en zonas céntricas maximizando el “walking distance”, y las calles o avenidas se han hecho más atractivas por su conectividad y servicios a los que se pueden acceder.
Av. Paseo de la Reforma en los tramos de las colonias Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc, es donde se concentra el 42.5% del stock disponible en la tipología de loft, ubicándose en edificios de 22 niveles en promedio y un valor unitario de $98,566/m2 y una superficie interior de 32.9m2.
Le sigue las avenidas Banderas e Insurgentes Centro con el 9.3% y 9.2% de participación del stock, respectivamente.
Las Avenidas Plaza de la Republica en la Tabacalera y Av. Tamaulipas en Hipódromo Condesa concentran una participación del stock disponible del 0.7% y de 0.5%, respectivamente. Estas calles tienen un precio por metro cuadrado superior a los $99,000/m2, sin embargo, se debe considerar que la oferta se concentra en un proyecto respectivamente.
| Calle Top / Avenida | Participación % Stock disponible | Altura promedio (niveles) | $/m² | Sup. Interior m² |
| AV PASEO DE LA REFORMA | 42.5% | 22 | $98,566 | 32.9 |
| AV BALDERAS | 9.3% | 14 | $74,242 | 33.0 |
| AV INSURGENTES CENTRO | 9.2% | 15 | $97,592 | 33.2 |
| LONDRES | 5.1% | 8 | $90,227 | 44.0 |
| TOMAS A EDISON | 4.6% | 25 | $74,902 | 35.2 |
| EJE 1 PONIENTE (CUAUHTEMOC) | 4.3% | 7 | $79,486 | 31.2 |
| AV CHAPULTEPEC | 4.2% | 7 | $91,953 | 33.5 |
| LIVERPOOL | 3.4% | 12 | $97,829 | 34.2 |
| ROSAS MORENO | 1.9% | 5 | $73,794 | 36.0 |
| AMADO NERVO | 1.7% | 3 | $84,848 | 33.0 |
| EJE 3 SUR (AV. BAJA CALIFORNIA) | 1.6% | 7 | $88,371 | 37.0 |
| IGNACIO MANUEL ALTAMIRANO | 1.5% | 4 | $83,041 | 29.7 |
| COAHUILA | 1.3% | 6 | $83,679 | 37.5 |
| PZA REPUBLICA | 0.7% | 17 | $99,485 | 30.6 |
| DOCTOR MARTINEZ DEL RIO | 0.6% | 7 | $90,356 | 39.3 |
| AV INSURGENTES SUR | 0.5% | 11 | $93,228 | 39.0 |
| AV TAMAULIPAS | 0.5% | 6 | $99,642 | 31.0 |
