Crece la demanda de vivienda usada con hipoteca

El crédito hipotecario se ha consolidado como uno de los principales motores del mercado de vivienda usada en México. De acuerdo con el Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer trimestre de 2025, el valor de los inmuebles usados adquiridos mediante financiamiento registró un incremento anual de 8.3% a nivel nacional, superando ligeramente el aumento observado en la vivienda nueva, que fue de 8.0%.

Este comportamiento refleja una demanda creciente por inmuebles ya existentes, favorecida por factores como disponibilidad inmediata, ubicación céntrica, menor inventario de vivienda nueva y precios más competitivos frente a desarrollos habitacionales recientes.

Según datos de la SHF, el 62.5% de las operaciones con crédito hipotecario durante el periodo correspondieron a vivienda usada, mientras que el 37.5% fue de vivienda nueva. El precio promedio de las viviendas financiadas fue de $1,859,043 pesos, y el precio mediano se ubicó en $1,197,273 pesos. Además, el 25% de las operaciones se realizaron por montos menores a $767,000 pesos, lo que subraya la importancia de contar con productos financieros accesibles para los segmentos social y tradicional.

Durante este mismo periodo, la tasa hipotecaria promedio se situó en 11.65%, manteniéndose estable a pesar del entorno de tasas elevadas. Esto refleja tanto la resiliencia del mercado como la alta demanda por parte de compradores, especialmente aquellos que buscan adquirir su primera vivienda.

Una de las compañías que ha acompañado este crecimiento es Tuhabi, especializada en transacciones de vivienda usada en México.

“El crédito hipotecario está permitiendo que más familias mexicanas accedan a viviendas bien ubicadas y listas para habitar. En Tuhabi, hemos observado un crecimiento sostenido en la demanda de financiamiento para vivienda usada, especialmente en los segmentos de interés social y tradicional”, afirmó Sebastián Noguera, presidente y cofundador de Tuhabi.

La compañía también destacó el papel de la tecnología como facilitador clave en el acceso al crédito. Herramientas como precalificación digital, avalúos electrónicos, gestión documental en línea y firma electrónica están permitiendo reducir los tiempos de originación y ampliar el acceso a sectores tradicionalmente excluidos.

“En Tuhabi vendimos viviendas a un precio promedio de $1.22 millones durante el primer trimestre de 2025, por debajo del promedio nacional de $1.86 millones reportado por la SHF. Este diferencial refleja nuestro compromiso con la vivienda asequible y nuestro enfoque en facilitar el acceso a más familias mexicanas”, concluyó Noguera.

El panorama para la vivienda usada en México se fortalece con la participación de instituciones y empresas que, mediante innovación, inclusión financiera y herramientas digitales, están impulsando nuevas formas de acceso a patrimonio habitacional en el país.