Menor oferta y rentas al alza impulsan el mercado inmobiliario de la CDMX

El mercado inmobiliario de la capital del país ha dejado atrás el comportamiento extraordinario registrado tras la pandemia y comienza a mostrar señales de mayor estabilidad. Sin embargo, especialistas advierten que la reducción en la oferta de vivienda, combinada con una demanda sostenida, está impulsando el aumento de precios y rentas, además de generar nuevas oportunidades para inversionistas.

Durante el webinar “Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo”, organizado por University Tower®, expertos del sector analizaron el desempeño de la vivienda vertical y coincidieron en que el mercado atraviesa una etapa de consolidación marcada por inventarios cada vez más limitados.

Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, señaló que, aunque el mercado ya no presenta los niveles de crecimiento observados entre 2023 y 2024, la demanda continúa en niveles históricamente altos.

Disminuye la oferta de vivienda en la capital

Durante el segundo trimestre de 2026 se comercializaron más de 5 mil 100 viviendas verticales en la Zona Metropolitana del Valle de México, una cifra similar a la registrada un año antes. No obstante, el inventario disponible continúa reduciéndose.

Actualmente, la Ciudad de México cuenta con 18 mil 817 unidades en inventario, tendencia que se mantiene a la baja desde finales de 2024. Aunque durante el primer trimestre ingresaron 72 nuevos desarrollos al mercado, los especialistas consideran que el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para cubrir la demanda existente.

Enrique Téllez, co-director de desarrolladora del parque®, destacó que la combinación de una menor oferta y una demanda constante está redefiniendo el panorama inmobiliario de la capital.

Además, el número de proyectos activos ha disminuido considerablemente en los últimos años. Mientras que hace ocho años se contabilizaban cerca de mil 600 desarrollos, actualmente la cifra ronda los 770 proyectos, muchos de ellos de menor escala debido a los tiempos requeridos para obtener permisos de construcción.

Los precios mantienen una tendencia positiva

Otro de los indicadores relevantes es el valor de la vivienda vertical en la Ciudad de México, que alcanzó un promedio de 78 mil 400 pesos por metro cuadrado, con un crecimiento anual cercano al 8%.

De acuerdo con los especialistas, este incremento responde principalmente al ajuste de costos en la industria y no a fenómenos especulativos, luego de que durante la pandemia los precios permanecieran relativamente estables mientras aumentaban los costos de construcción.

Cuauhtémoc concentra la mayor demanda residencial

La alcaldía Cuauhtémoc se consolidó como el mercado residencial más dinámico de la capital durante el primer semestre del año, al registrar 935 unidades vendidas y superar a Benito Juárez en colocación de vivienda nueva.

Corredores como Reforma, Roma y Condesa continúan atrayendo el interés tanto de compradores como de inversionistas, impulsados por factores como la conectividad, la cercanía a centros de trabajo, la oferta cultural y el acceso a servicios.

Los especialistas señalaron que las preferencias de los habitantes han cambiado en los últimos años, privilegiando zonas que permitan reducir tiempos de traslado y mantener un estilo de vida urbano.

El mercado de rentas continúa fortaleciéndose

El sector del arrendamiento también refleja la presión generada por la disminución del inventario. En el corredor Reforma, las rentas tradicionales registran incrementos superiores al 20% anual, mientras que el segmento multifamily mantiene niveles de ocupación cercanos al 94%.

Este comportamiento responde al creciente interés de profesionistas, empresas y nuevos residentes por vivir en zonas céntricas y bien conectadas.

Los especialistas coincidieron en que el principal desafío para la segunda mitad de 2026 será acelerar el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios para evitar que la escasez de oferta continúe presionando al mercado.

Pese a ello, consideraron que la Ciudad de México seguirá siendo uno de los principales destinos para la inversión inmobiliaria del país, especialmente en corredores consolidados como Reforma, donde las perspectivas de plusvalía y rentabilidad permanecen favorables.