Vivienda vertical en Monterrey creció más de 300% en la última década

La zona metropolitana de Monterrey ha experimentado una profunda transformación urbana durante la última década, impulsada por el crecimiento de la vivienda vertical y los cambios en las necesidades habitacionales de la población.

De acuerdo con especialistas de Tinsa México by Accumin, la construcción de edificios verticales registró un incremento superior al 300% entre 2015 y el primer trimestre de 2026. En los segmentos residencial, residencial plus y luxury, el crecimiento alcanzó hasta 400%.

Según Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, este fenómeno responde a nuevas tendencias del mercado inmobiliario, como la reducción en el tamaño de los hogares, la búsqueda de viviendas cercanas a los centros de trabajo y la preferencia por espacios modernos, flexibles y con servicios integrados.

La oferta de vivienda vertical se multiplica

Datos de Accumin Intelligence revelan que la oferta de vivienda vertical pasó de 85 proyectos activos en 2015 a 211 desarrollos durante el primer trimestre de 2026, considerando todos los segmentos del mercado.

El crecimiento es aún más pronunciado en los segmentos residencial, residencial plus y luxury, donde el número de proyectos aumentó de 48 a 194 en el mismo periodo.

El incremento refleja no sólo una mayor inversión en el sector inmobiliario, sino también un cambio en las dinámicas urbanas y de vivienda en la capital de Nuevo León. No obstante, la vivienda horizontal continúa siendo la opción predominante y la preferida entre los habitantes de la zona metropolitana.

Monterrey y San Pedro lideran la expansión

La verticalización se ha concentrado principalmente en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, especialmente en desarrollos dirigidos a los segmentos residencial, residencial plus y luxury.

Sin embargo, para 2026 la expansión inmobiliaria comenzó a extenderse hacia otros municipios metropolitanos. De acuerdo con el análisis, casi la mitad de los proyectos ubicados fuera de Monterrey y San Pedro corresponden al segmento residencial, con viviendas cuyo valor oscila entre los 3 y 6 millones de pesos.

Este comportamiento plantea nuevos desafíos para el sector, particularmente en la definición del perfil del consumidor y la planeación de proyectos que respondan a las necesidades reales del mercado.

Factores que impulsan la verticalización

Especialistas señalan que la disponibilidad de usos de suelo de alta densidad ha favorecido el crecimiento de los desarrollos verticales en Monterrey, impulsado por diversos factores:

• Crecimiento poblacional y necesidad de soluciones habitacionales más eficientes.
• Incremento de inversiones nacionales y extranjeras.
• Mayor demanda de vivienda cercana a los centros de empleo.
• Desarrollo de proyectos de usos mixtos para optimizar el suelo urbano.

Asimismo, destacan que contar con información actualizada sobre el mercado inmobiliario permite diseñar proyectos con precios competitivos y estrategias comerciales que favorezcan su absorción durante las etapas de preventa, construcción y entrega.

Los retos de una ciudad más vertical

Aunque la verticalización se perfila como una alternativa para reducir la expansión urbana y aprovechar mejor la infraestructura existente, también plantea importantes desafíos.

El modelo tradicional de crecimiento horizontal ha contribuido a que Monterrey se convierta en una metrópoli extensa, con mayores tiempos de traslado y costos crecientes en la prestación de servicios públicos.

Frente a este panorama, la vivienda vertical surge como una estrategia para promover un desarrollo urbano más eficiente y sostenible. Sin embargo, especialistas advierten que la consolidación de este modelo dependerá de factores como las nuevas ubicaciones, la conectividad y las estrategias comerciales que acompañen el crecimiento de la ciudad.